1.500 m² Lagerhalle (9 Meter hoch, keine Mittelstützen) + 65m² Büro in 1230 Wien - Eitnergasse 17
€ 12,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche
53,22 m²
Stockwerk
2. OG
Lage
1230 Wien
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Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet in Wien-Liesing und bietet sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.
- U-Bahn: U6 Perfektastraße (800 m Fußweg)
- Bus: 64A Lisinger Flur Gasse, 61A Forchenheimgasse (jeweils ca. 300 m Fußweg)
- S1, A2, A21, A23 in wenigen Minuten erreichbar
- Wiener Stadtzentrum ca. 20 Minuten Fahrzeit
- Flughafen Wien-Schwechat ca. 25 Minuten Fahrzeit
Öffentlicher Verkehr
Bus · 61A
Kugelmanngasse
~ 3 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Nahversorgung
Supermarkt
Spar
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
53,22 m²
Stockwerk
2. OG
Parkplätze
6
- Lagerfläche: ca. 1500 m² (1 Raum; ca. 48,30 Meter lang, ca. 31,46 Meter breit)
- Lagerhöhe: ca. 9,00 m + 1,80 m
- Bürofläche: ca. 65,21 m² (weitere Büros im Gebäude verfügbar)
- Bürohöhe: ca. 2,80 m
- Zufahrt: Ebenerdig
- 2 Rolltore: 1 großes + 1 kleineres Rolltor
- Heizung Halle: Decken-Heizlüfter & Radiatoren
- Heizung Büro: Radiatoren
- Heizsystem: Gas-Zentralheizung
- Sanitäreinrichtungen: In den Allgemeinflächen jedes Stockwerks
- Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze á 75 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.
- Widmung: Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet
- Zustand: Gepflegt
Beschreibung
Diese gepflegte und großzügige beheizte Lagerhalle mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung.
Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 1.500 m² mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 9,00 m (zzgl. ca. 1,80 m in Teilbereichen). Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 65,21 m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,80 m.
Dank der ebenerdigen Zufahrt und zwei Rolltoren (1x groß, 1x kleiner) ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich.
Verfügbar ab 01.10.2025
- Gesamtnutzfläche: ca. 1.565,21 m²
- Preise Halle: 6,90 € / m² zzgl. 20% USt.
- Preise Büro: 12,50 € / m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskostenakonto: 3,50 € / m² zzgl. 20% USt.
- Heizkostenakonto: 1,20 € / m² zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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