Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten
Lage
U-Bahn: U6
Bus: 58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A
Zug: S2, S3, S4
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
Terrassen mit Holzbelag
Sichtbare Stahlbetondecke
Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
Beschreibung
Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.
Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 02.102, 114,83 m²
3. OG, Top 02.301, 504,84 m² zzgl. 258,18 m² Terrasse
3. OG, Top 01.308, 84,17 m²
4. OG, Top 02.401, 432,05 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse
4. OG, Top 01.402, 445,54 m²
4. OG, Top 01.401, 170,11 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse
5. OG, Top 02.501, 365,61 m² zzgl. 102,86 m² Terrasse
5. OG, Top 01.501, 316,51 m² zzgl. 62,60 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00
Verfügbare Ordinationsflächen:
2. OG, Top 01.202.8, 29,76 m²
2. OG, Top 01.202.7, 23,85 m²
2. OG, Top 01.202.6, 23,89 m²
2. OG, Top 01.202.5, 24,24 m²
2. OG, Top 01.202.4, 24,28 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 25,00
Verfügbare Ordinationsfläche:
3. OG, Top 01.302, 163,83 m² zzgl. 54,79 m² Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 zzgl. Heizung und Kühlung
Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet.
Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten iHv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.)
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.