Gewerbestandort (auch für Lebensmittelhandel - Widmung EKZ I)

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft im Ausmaß von rund 2.450 m² samt darauf befindlichem Geschäftsgebäude mit einer Gesamt-Nutzfläche von derzeit gerundet 660 m² inklusive Außenlagerfläche. Die dem freistehenden Bauwerk vorgelagerten Flächen sind überwiegend mit Gußbelag befestigt und dienen als Rangierfläche sowie als Parkplatz für etwa 40 PKW.

Die gegenständliche Liegenschaft liegt östlich im Ortsgebiet von Steinfeld, unmittelbar neben dem Tennisplatz samt Tenniscafe. In der unmittelbaren Umgebung wurden in der jüngeren Vergangenheit größere Flächen in neue Wohnsiedlungsgebiete umgewidmet; weiters befinden sich im Nahbereich neben einer Volksschule auch einige Dienstleistungsbetriebe. Wegen der leicht erhöhten Lage der gegenständlichen Liegenschaft ist eine hervorragende Sichtbarkeit gegeben. Das Ortszentrum bzw. das Gemeindeamt sind etwa 500 m fußläufig entfernt.

Der Kaufpreis für die Liegenschaft wird auf Anfrage unverbindlich übermittelt.

Hinweis zu Flächenwidmung und Lebensmittel-Einzelhandel:

Der aktuelle Flächenwidmungsplan weist für die gegenständliche Liegenschaft die Widmung Bauland-Geschäftsgebiet-Sonderwidmung Einkaufszentrum der Kategorie I (Bescheid 3Ro-116-1/8-2005). Gemäß Kärntner Raumordnungsgesetz 2021 (K-ROG 2021) sind demnach Handelsbetriebe einschließlich Lebensmittel mit einer zusammenhängenden Verkaufsfläche von mehr als 600 m² zulässig.

Gemäß vorliegendem Energieausweis vom 27.11.2012 (gültig bis 26.11.2022), erstellt von TÜV AUSTRIA CONSULT GMBH, betragen die Energiekennzahlen wie folgt:

Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB) 72,35 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 1,02

Bei rechtsgültiger Annahme eines verbindlichen Kaufanbotes ist der Erwerber unmittelbar nach Erhalt der diesbezüglichen Rechnung zur Bezahlung eines einmaligen Vermittlungshonorars in der Höhe von 3 % des Netto-Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verpflichtet.

Wir weisen weiters auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, welches sich nicht zuletzt aus der Tätigkeit als Hausverwalter der gegenständlichen Liegenschaft ergibt.