Inserat
Geschäftsfläche in belebter Wohnlage mit interessanter Rendite

Geschäftsfläche in belebter Wohnlage mit interessanter Rendite

Inserat-Nr.: 134563789582 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:29 Uhr
€ 426.000 € 2.000/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 177,50 m²
Stockwerk EG

Lage

6020 Innsbruck
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 2A Schützenstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 2 Alois-Lugger-Platz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Ölmez Supermarkt
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 177,50 m²
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1994

Beschreibung

Diese interessante Geschäftsfläche im Olympischen Dorf mit ca. 177,5 m² befindet sich inmitten eines belebten Wohnumfelds mit guter Verkehrsanbindung und hoher Kundenfrequenz. Die Kombination aus der gut eingebundenen Lage, der komfortablen Erreichbarkeit sowie der funktionalen Raumaufteilung macht diese Immobilie ideal für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger ist das Objekt besonders attraktiv, da es derzeit befristet vermietet ist und somit eine sichere und stabile Rendite bietet.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
89,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,18  
C
Gültig bis 01.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 355.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.000
Kaufpreis € 426.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 338,96
Heizkosten (netto) € 113,45
Sonstige Kosten € 315,24
Monatliche Kosten (netto) € 767,65
Andreas Fritz
REMAX Recon 1 Conterra Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Andreas Fritz
0676 ******
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