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GRÜNBLICK - kleines Geschäftslokal

GRÜNBLICK - kleines Geschäftslokal

Inserat-Nr.: 266484138617 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 11:18 Uhr
€ 380.000 € 4.042,55/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 94 m²

Lage

1020 Wien, Meiereistraße 14
© basemap.at
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Neben der Infrastruktur des VIERTEL ZWEI bietet das wenige Meter entfernte Stadion Center zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Der Grüne Prater befindet sich unmittelbar angrenzend.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Stadion
Straßenbahn: 1
Bus: 77A, 82A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Stadion
2 Min.
Bus · 11A Stadion
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
5 Min.
Supermarkt Billa Plus
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 94 m²
Verfügbar ab sofort verfügbar
Baujahr 2025

- Glasportalfassade: optimale Sichtbarkeit und vielfältige Werbemöglichkeiten.
- Raumhöhe: Lichte Raumhöhe bis zu 4,8 m
- Energieversorgung: Nachhaltige, CO2-schonend durch das Anergienetz Energie Krieau.
- Zertifizierung: Gold (ÖGNI).
- Anlieferung: Ladehof im 2. Untergeschoss, über TG-Zufahrt (Top 1: Ebenerdige Anlieferung
über Meiereistraße).
- Gastronomie: Technische Infrastruktur bereits vorhanden
- Außenbereiche

Beschreibung

Am Rande des Grünen Prater, zwischen Messe Wien
und Ernst-Happel-Stadion, liegt eines der nachhaltigsten Stadtquartiere Österreichs: das Viertel Zwei.

Im 2025 fertig gestelltem Wohnturm "Grünblick" werde nun die Gewerbeflächen im EG als Miete oder Kauf angeboten. Ob diese als Geschäft, Gastronomie oder Cafe verwendet werden oder als Büro kann mit dem zukünftigen Nutzer individuell abgestimmt werden.

Direkt neben dem Grünblick wird gerade der 120 m hohe Büroturm "Weitblick", welcher neben einem Hotel auch hochwertige Büroflächen bieten wird.

verfügbare Flächen:
EG - Top 4 - ca. 539 m² zzgl. 119 m² Außenfläche
EG - Top 5 - ca. 94 m²

Miete Gewerbeflächen: EUR 20,00/m²/Monat
BK Gewerbeflächen: abhängig von der Nutzung
Kaufpreise: Top 5: EUR 380.000,00 - Top 4: EUR 2.480.000,00

Alle Preise verstehen sich netto zzgl. Umsatzsteuer.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,8 kWh/m²a
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.042,55
Kaufpreis € 380.000
Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 266484138617 | Letzte Änderung: 13.07.2026, 11:18 Uhr