Inserat
ANLEGER AUFGEPASST! Geschäftslokal mit ca. 6,26% Rendite in 1020! Unbefristet vermietet!

ANLEGER AUFGEPASST! Geschäftslokal mit ca. 6,26% Rendite in 1020! Unbefristet vermietet!

Inserat-Nr.: 245619538617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr
€ 249.000 € 2.405,33/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 103,52 m²
Stockwerk EG

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 5 Min.
Bus · 175, 5B, 80A Bus · 175, 5B +1 weitere Praterstern
~ 3 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 5 Min.
Straßenbahn · 5, O Praterstern
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 103,52 m²
Stockwerk EG
Bauweise Neubau
Baujahr 1967

Beschreibung

ANLEGER AUFGEPASST! Geschäftslokal mit ca. 6,26% Rendite in 1020! Unbefristet vermietet!

Im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1967) im 2. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine Geschäftsfläche mit ca. 103,52 m² Nutzfläche zum Verkauf.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Sexshop.

Das Lokal ist seit 1.12.2010 unbefristet vermietet.

Besichtigungen können nach Voranmeldung mit dem jetzigen Mieter vereinbart werden.

Eckdaten
* EG
* Nutzfläche ca. 103,52 m²
* Unbefristet vermietet seit 1.12.2010
* Rendite ca. 6,26%

Kaufpreis: € 249.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.470,-- zzgl. 20% USt = € 8.964,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Lage/Infrastruktur
Das Objekt liegt im Herzen der Leopoldstadt, zwischen Praterstraße, Nestroyplatz und Praterstern. Die Lage zählt zu den sehr gut angebundenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsgebieten Wiens.

Öffentliche Anbindung
* U1 Nestroyplatz: ca. 5–6 Gehminuten
* U1/U2 Praterstern: ca. 5–7 Gehminuten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
50,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,26  
D
Gültig bis 10.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.405,33
Kaufpreis € 249.000
Herzel Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Herzel Immobilien e.U.
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 245619538617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr