Inserat
Rendite ca. 6,53% ! Wohnungseigentumspaket mit 3 Geschäftslokalen!

Rendite ca. 6,53% ! Wohnungseigentumspaket mit 3 Geschäftslokalen!

Inserat-Nr.: 294468138617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr
€ 810.000 € 2.869,49/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 282,28 m²

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 4 Min.
Bus · 5A Nestroyplatz
~ 4 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 10 Min.
Straßenbahn · O Franzensbrücke
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 282,28 m²

Beschreibung

Rendite ca. 6,53% ! Wohnungseigentumspaket mit 3 Geschäftslokalen!

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket mit 3 Geschäftslokalen und guter Rendite (ca. 6,53%) in den Bezirken 1020 und 1050.

Es handelt sich bei den Objekten um einen Sexshop und zwei Bordelle.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 282,28 m², alle drei Geschäftsflächen befinden sich im EG. Zwei Einheiten sind unbefristet vermietet, eine Einheit befristet.

* 1020, Czerningasse: ca. 103,52 m² Nutzfläche (unbefristet, Sexshop, Einzelabverkaufspreis: € 249.000.-)
* 1020, Rembrandtstraße: ca. 94,96 m² Nutzfläche (unbefristet, Bordell, Einzelabverkaufspreis: € 240.000.-)
* 1050, Arbeitergasse: ca. 83,80 m² Nutzfläche (befristet vermietet bis 30.11.2027, Bordell, Einzelabverkaufspreis: € 339.000.-)

Kaufpreis im Paket: € 810.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Transaktionsart: Asset Deal o. Share Deal möglich.

Bei Interesse senden wir gerne weiterführende Unterlagen und Informationen zu.

Energieausweise:
* Rembrandtgasse HWB 125,7, fGEE 2,53
* Arbeitergasse HWB 97,3, fGEE 1,85
* Czerningasse HWB 48,4, fGEE 2,89

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.869,49
Kaufpreis € 810.000
Herzel Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Herzel Immobilien e.U.
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 294468138617 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 23:59 Uhr