++ TOP Geschäftslokal ++ Strozzigasse - 1080 Wien

++ TOP Geschäftslokal ++ Strozzigasse - 1080 Wien
Zum Verkauf gelangt ein charmantes und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in attraktiver Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, in der beliebten Strozzigasse 38.

Das kleine, wunderschöne Haus mit nur wenigen Einheiten ist bereits von außen ein echter Blickfang und vermittelt einen besonders angenehmen und gepflegten Eindruck.

Das Geschäftslokal Top 1:
Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 56,63 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Atmosphäre.

Der großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsraum verfügt über einen direkten Straßeneingang und Fensterflächen, wodurch der Raum hell und einladend wirkt.
Über den hinteren Bereich gelangt man in zwei weitere Räume.
Einer davon verfügt über eine kleine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.

Der Kaufpreis beträgt: EUR 225.000,–

Besonders angenehm ist der hintere Bereich, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Auch dieser Bereich ist dank der vorhandenen Fenster sehr gut belichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Lokal eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Atelier, Studio, Praxis, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Zwecke, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Heizung & Ausstattung:
Das Gebäude wurde vor einigen Jahren an die Fernwärme angeschlossen.
Der Anschluss ist auch im Lokal vorhanden.
Derzeit wird das Geschäftslokal über eine Infrarotheizung mittels Deckenmatten beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt. Ein Schwedenofen ist ebenfalls vorhanden.

Das Lokal wird wie es liegt und steht ohne INVENTAR verkauft.

Aktuelle Vermietung:
Das Geschäftslokal ist derzeit noch bis Ende des Jahres 2026 vermietet.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Lage & Infrastruktur:
Die Strozzigasse befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks Josefstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lokalen, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke.

Ein interessantes Geschäftslokal in einem besonders schönen kleinen Haus – mit Straßenzugang, guter Belichtung, zusätzlichem Innenhofbereich, Küche, Bad und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

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