Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung - Modernes Geschäftslokal in TOP LAGE am Turygrund
Lage
Vereinsstiege / Nußdorfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Geschäftslokal in TOP LAGE am Turygrund
Die Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Lage auf der Nußdorfer Straße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnnutzung, wodurch eine stabile Frequenz gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U6-Station Nußdorfer Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Währinger Straße und dem Universitätsklinikum AKH profitiert der Standort zusätzlich von hohem Pendler- und Kundenaufkommen.
- befristet vermietet bis 31.05.2026
- attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
- regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
- aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.800,00 / Monat
- derzeitige Bruttoanfangsrendite ca. 4,2%
- Werthaltigkeit der Immobilie
- Indexierte Mietanpassung
- steuerliche Vorteile
- Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Die angefügten Bilder zeigen den Leer-Zustand vor der Vermietung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.