Inserat
1090 Währinger Straße: Geschäftslokal zum Kauf in gut frequentierter Lage! Befristet vermietet!

1090 Währinger Straße: Geschäftslokal zum Kauf in gut frequentierter Lage! Befristet vermietet!

Inserat-Nr.: 157462689582 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 11:48 Uhr
€ 599.000 € 7.630,57/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 78,50 m²
Stockwerk EG

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Schottentor
~ 8 Min.
Bus · 40A Berggasse
~ 5 Min.
Straßenbahn · 37, 38, 40 +2 weitere Straßenbahn · 37, 38 +3 weitere Schwarzspanierstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Supermarkt SPAR Gourmet
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 78,50 m²
Stockwerk EG
Bauweise Altbau
Baujahr 1829

Beschreibung

1090 Währinger Straße: Geschäftslokal zum Kauf in gut frequentierter Lage! Befristet vermietet!

Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal im EG mit ca. 78,50 m² Nutzfläche in gut frequentierter Lage direkt auf der Währinger Straße und nahe Schottentor in 1090 Wien.

Die Fläche ist bis 30.4.2035 befristet vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt € 2.460,52.-/Monat.

Es wird momentan ein neues Nutzwertgutachten für das Haus erstellt (Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung).

Kaufpreis: € 599.000.-

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Nähere Infos reichen wir bei Interesse gerne nach.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 17.970,-- zzgl. 20% USt = € 21.564,--)

Infrastruktur
Gut frequentierte Lage auf der Währinger Straße mit zahlreichen Geschäften. Schottentor und Votivkirche befinden sich in Gehdistanz.
Straßenbahnlinien 37,38, 40,41,42
Schottentor: U2 in unmittelbarer Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
203,7 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,99  
D
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.630,57
Kaufpreis € 599.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 289,58
Sonstige Kosten € 190,30
Monatliche Kosten (netto) € 479,88
Herzel Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Herzel Immobilien e.U.
+43 69 ******
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Inserat-Nr.: 157462689582 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 11:48 Uhr