Inserat
branchenfreies Geschäftslokal in perfekter Hietzinger Zentrumslage

branchenfreies Geschäftslokal in perfekter Hietzinger Zentrumslage

Inserat-Nr.: 421257265286 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 16:34 Uhr
€ 695.000

Lage

1130 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Nähe Anna-Strauss Platz

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Braunschweiggasse
~ 4 Min.
Bus · 56A, 56B, 58A +1 weitere Bus · 56A, 56B +2 weitere Am Platz
~ 6 Min.
Straßenbahn · 10 Wenzgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Kellerfläche 25 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Daten und Fakten:

  • mitten in Hietzing
  • branchenfrei
  • Modernes Format (elektrischer Schiebetüre ...)
  • 126,80 m² Verkaufsfläche
  • ca. 25 m² Lager im UG
  • vor Staßenbahn Haltestelle
  • Gaszentralheizung
  • Klima Anlage vorhanden
  • Gute Parkmöglichkeiten in nächster Nähe
  • Gastronutzung: nur kleine Gastronomie möglich
  • Betriebskosten € 557,29 netto
  • KAUFPREIS: Euro 695.000,00

Objekt:

an der Hietzingerhauptstrasse im unmittelbaren Verbund verschiedenster Geschäfte und Lokale. Top Frequenzbringer in nächster Nähe. Sowohl eine Strassenbahn hält direkt vor dem Geschäft, wie auch die Zufahrts und Parkmöglichkeiten sind unmittelbar gegeben.

Möglich sind jede Art der Geschäftstätigkeit sowie kleine Gastronomie. Ein Tiefgaragenplatz im Haus und ein trockenes Lager sind im Kaufpreis enthalten.

KAUFPREIS: Euro 695.000,00

Ausstattung und Eigenschaften

Barrierefrei

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis € 695.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 447,43
Sonstige Kosten € 109,86
Monatliche Kosten (netto) € 557,29
Brigitte Müller
Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Brigitte Müller
+43 67 ******
Weitere Immobilien
Logo Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 421257265286 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 16:34 Uhr