Inserat
4 Lager- und Büroflächen (bis 30.06.2028 befristet vermietet) - Anlegerobjekt

4 Lager- und Büroflächen (bis 30.06.2028 befristet vermietet) - Anlegerobjekt

Inserat-Nr.: 621268291739 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 16:28 Uhr
€ 490.000 € 1.137,66/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 430,71 m²

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Hasnerstraße, Thaliastraße, Gürtel

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Thaliastraße
~ 6 Min.
Bus · 48A Kirchstetterngasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 46 Thaliastraße/Brunnengasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 430,71 m²
Eigentumsform Wohnungseigentum

Beschreibung

Beider gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Paket aus Lager- und Büroflächen, welche bis längstens 30.06.2028 befristet vermietet sind.

Zu verkaufende Gesamtfläche: ca. 430,71 m².

Nettomietertrag p.a.: EUR 17.634.-

Transaktionsart: Asset Deal

Einheiten:

  • EG/ST - Top 1 - ca. 253,38 m² - EG 10,50 m² & ST 242,88 m² - Mietende 30.09.2027
  • EG - Top 2 - ca. 45,61 m² zzgl. ca. 15,67 m² Freifläche – Mietende 30.09.2027
  • EG - Top 4 - ca. 63,23 m² – Mietende 30.09.2027
  • EG - Top 5 - ca. 68,49 m² – Mietende 30.09.2027

Die Einheiten sind derzeit bis längstens 30.06.2028 BEFRISTET vermietet. Es sind keine Besichtigungen möglich, das Gebäude kann besichtigt werden. Im Kellerbereich sind Einlagerungsräume zu den einzelnen WE-Objekten zugeordnet. Das Haus Verfügt weiters über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Kellergeschoß.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
94,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,04  
C
Gültig bis 10.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.137,66
Kaufpreis € 490.000
Mag. Cornelia Pflug
EDEX Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Cornelia Pflug
+4367 ******
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Inserat-Nr.: 621268291739 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 16:28 Uhr