Inserat
5,8 % Rendite! Vermietetes Lokal nahe Brunnengasse

5,8 % Rendite! Vermietetes Lokal nahe Brunnengasse

Inserat-Nr.: 295596538617 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:18 Uhr
€ 85.000 € 1.307,69/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 65 m²

Lage

1160 Wien
© basemap.at
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Gute Mikrolage im 16. Bezirk (Ottakring), Ecke Menzelgasse/Brunnengasse, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone Brunnengasse entfernt. Nahversorgung, Brunnenmarkt sowie öffentliche Anbindung (U6 Thaliastraße) sind fußläufig erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Thaliastraße
~ 5 Min.
Bus · 48A Kirchstetterngasse
~ 4 Min.
Straßenbahn · 46 Thaliastraße/Brunnengasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 65 m²

Beschreibung

Anlegerobjekt im 16. Bezirk – Souterrain-Lokal mit Bestandsmieter

Zum Verkauf gelangt ein ca. 65 m² großes Souterrain-Lokal mit Straßenzugang in ausgezeichneter Lage im 16. Bezirk (Ecke Menzelgasse/Brunnengasse), nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone Brunnengasse entfernt.

Das Objekt ist seit vielen Jahren unbefristet vermietet und wird aktuell als Werkstatt genutzt. Der bestehende Mieter möchte das Mietverhältnis weiterhin fortführen – somit handelt es sich um eine attraktive Anlage mit sofortigen, stabilen Einnahmen.

Highlights:

    • ca. 65 m² Nutzfläche
    • Straßenzugang
    • sehr gute Mikrolage nahe Brunnengasse
    • langfristig vermietet (unbefristet)
    • verlässlicher Bestandsmieter

Kennzahlen:

    • Netto-HMZ: 410 € / Monat
    • Nettorendite: ca. 5,8 %
    • Kaufpreis: 85.000 €

Ein solides Investment im aufstrebenden 16. Bezirk – ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer unkomplizierten und bereits vermieteten Immobilie sind.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.307,69
Kaufpreis € 85.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 127,45
Sonstige Kosten € 75,82
Monatliche Kosten (netto) € 203,27
Fabian Fröhlich
RESIDA Asset GmbH
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 295596538617 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 00:18 Uhr