Geschäftsfläche im Fachmarktzentrum Pannonia verfügbar!
€ 7.767,05
€ 13,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche
501,10 m²
Stockwerk
EG
Lage
7100 Neusiedl am See, Altenburgerstraße 21
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Die Immobilie liegt im gut etablierten Fachmarktumfeld von Neusiedl am See, einem wirtschaftlich starken Standort mit hoher Besucherfrequenz. Die Altenburgerstraße ist eine zentrale Verkehrsachse mit guter Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Bundesstraße und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten beste Voraussetzungen für Kunden- und Lieferantenverkehr.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 273, 298, 299
Bus · 273, 298 +1 weitere
Neusiedl am See Pannonia Shopping Park
3 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
2 Min.
Nahversorgung
Supermarkt
Billa Plus
2 Min.
Drogerie
dm
2 Min.
Objektinformationen
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
501,10 m²
Stockwerk
EG
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine äußerst attraktive Fachmarktfläche in hervorragender Lage im Fachmarktzentrum Pannonia in Neusiedl am See. Das Einkaufszentrum befindet sich in der Altenburgerstraße 21, nur etwa 400 Meter von der Autobahnabfahrt Neusiedl am See (A4) entfernt. Diese Nähe zur Autobahn sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort besonders attraktiv für Kunden aus dem gesamten Nordburgenland und dem angrenzenden Niederösterreich.
Die Einheit befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine moderne und funktionale Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche mit ca. 501 m² auf einer Ebene. Dank der ebenerdigen Bauweise ist ein barrierefreier Zugang für Kunden und Lieferanten problemlos möglich.
Die Fläche eignet sich ideal für Handels oder Dienstleistungsbetriebe und zeichnet sich durch ihre flexible Nutzung und die gute Sichtbarkeit im stark frequentierten Fachmarktumfeld aus.
- Ebenerdig mit barrierefreiem Zugang
- Klimaanlage vorhanden
- Heller, offener Grundriss
- Personalraum, WC & Lager
- Gepflegter Zustand
- Breite Schaufensterfront für optimale Produktpräsentation
- ausreichend Kundenparkplätze verfügbar (130 PKW Stellplätze)
Jahreskostenübersicht:
- ca. 90.000€ Nettomiete / Jahr
- ca. 12.000€ Betriebskosten / Jahr
- ca. 5.300€ Heizkosten / Jahr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.