Inserat
Attraktive Geschäftsfläche in hochfrequentierter Lage mit exzellenter Sichtbarkeit

Attraktive Geschäftsfläche in hochfrequentierter Lage mit exzellenter Sichtbarkeit

Inserat-Nr.: 472383465286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 12:03 Uhr
€ 5.757 € 10,68/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 575,70 m²

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 2, 3, 5356 +5 weitere Bus · 2, 3 +6 weitere Klagenfurt Sankt Peter
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 575,70 m²

Beschreibung

Völkermarkter Straße: Attraktive Geschäftsfläche mit exzellenter Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz

Diese großzügige Geschäftsfläche mit einer Gesamtgröße von 575 m² überzeugt durch ihre erstklassige Frequenzlage und bietet ideale Vorraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Die Immobilie besticht durch großzügige Fensterfronten, die nicht nur für eine hervorragende Sichtbarkeit sorgen, sondern auch eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Dadurch eignet sich das Objekt obtimal für den Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom.

Ein weiterer Vorteil sind die ausreichend vorhandenen Parkmöglcihkeiten, die sowohl Kunden als auch Mitbarbeiter eine komfortable Erreichbarkeit gewährleisten.

Die Fläche ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet somit ganzjährig ein angenhemes Raumklima.
Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden und funktional integriert.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (inkl. MWSt): 759,92 Euro
Betriebskosten (inkl. MWSt): 759,92 Euro
Betriebskosten (exkl. MWSt): 633,27 Euro
Betriebskosten MWSt: 126,65 Euro
Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
Kaution: 20 725.20 Euro

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 5.123,73
Betriebskosten € 633,27
Preis pro m² € 10,68
Gesamtbelastung (netto) € 5.757
Gesamtbelastung (brutto) € 6.908,40

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Thomas Mikula
Graz
Gewerblich
Foto Thomas Mikula
0043 ******
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Inserat-Nr.: 472383465286 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 12:03 Uhr