Raum für Ihre Idee – Geschäft, Büro oder Praxis am Pfarrplatz

Zentral. Sichtbar. Individuell. – Geschäftsfläche am Pfarrplatz in Klagenfurt

Ein Standort, der gesehen wird: Am Pfarrplatz in Klagenfurt gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit großzügiger Schaufensterpräsenz zur Vermietung. Die Kombination aus zentraler Lage, flexibel gestaltbarem Erdgeschoss und zusätzlicher Fläche im Untergeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten für Handel, Büro, Praxis, Beratung oder ein individuelles Dienstleistungskonzept.

Objektbeschreibung

Die Geschäftsfläche umfasst rund 56 m² im Erdgeschoss und bietet eine gut sichtbare Schaufensterfront, die sich ideal zur Präsentation des eigenen Unternehmens, von Produkten oder Dienstleistungen eignet.
Ein besonderer Vorteil liegt in der noch individualisierbaren Innengestaltung. Dadurch kann die Fläche in Abstimmung auf das künftige Nutzungskonzept gestaltet und an den jeweiligen Unternehmensauftritt angepasst werden. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehme Raumtemperaturen.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch rund 31 m² Fläche im Untergeschoss. Diese eignet sich insbesondere als Lager- oder Nebenfläche; je nach geplantem Konzept kann auch eine Einbindung als ergänzender Schau- bzw. Präsentationsbereich geprüft werden.
Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Unternehmen aus den Bereichen Handel, Büro, Praxis, Beratung und Dienstleistung.

Lage

Der Pfarrplatz befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und bietet ein urbanes Umfeld für einen repräsentativen Unternehmensstandort. Die Geschäftsfläche profitiert insbesondere von ihrer Lage im innerstädtischen Bereich und der sichtbaren Schaufensterfläche.

Außenbereich

Die straßenseitige Schaufensterfläche schafft Präsenz nach außen und bietet attraktive Möglichkeiten für Warenpräsentation, Branding und die Sichtbarkeit des eigenen Unternehmens.

Eine interessante Geschäftsfläche für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen zentralen Standort mit Sichtbarkeit suchen und ihre Räumlichkeiten noch an das eigene Konzept anpassen möchten. Ob Handel, Büro, Praxis oder Dienstleistung – hier entsteht Raum für einen professionellen Auftritt mitten in Klagenfurt.

Wir haben Ihnen mögliche Varianten für die Gestaltung des Geschäftslokal in der Bildergalerie dargestellt.

Ausstattung & Besonderheiten
- großzügige Schaufensterfläche
- Klimaanlage
- Innengestaltung noch individualisierbar
- zusätzliche Lager- bzw. Nebenfläche im Untergeschoss
- Erweiterung als Schau- bzw. Präsentationsbereich im Untergeschoss je nach Konzept prüfbar
- geeignet für Handel, Büro, Praxis, Beratung und Dienstleistung
keine gastronomische Nutzung vorgesehen

Flächen
- ca. 56 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss
- ca. 31 m² Untergeschoss / Lager- bzw. Nebenfläche
ca. 87 m² Gesamtfläche

Mietkonditionen:
Nettomiete: EUR 1.775,- / Monat
Betriebskosten: EUR 198,- / Monat
Heizung-acto: EUR 102,- / Monat
Gesamt: EUR 2.075,-
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision:
2-3 Bruttomonatsmieten (je nach Laufzeit des Mietvertrages)

RECHTLICHE HINWEISE / ALLGEMEINER HINWEIS
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.