Inserat
Geschäftslokal in frequentierter Lage in Villach!

Geschäftslokal in frequentierter Lage in Villach!

Inserat-Nr.: 521913427169 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:16 Uhr
€ 1.393,72
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

9500 Villach, Italiener Straße
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Dieses Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Hans-Gasser-Platz in der Italiener Straße ca. 5 Geh-Minuten vom Zentrum Villach entfernt.
Für Besucher/Kunden befindet sich eine Kurzparkzone direkt vor dem Haus.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 12, 18 +8 weitere Bus · 10, 12 +9 weitere Villach Westbahnhof/CHS
3 Min.
Zug · EC 213, EN 40465, EN 414 +11 weitere Zug · EC 213, EN 40465 +12 weitere Villach Westbahnhof
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
6 Min.
Drogerie Bipa
9 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Zimmer 3
Stockwerk EG

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Träume in Super Lage
Dieses Lokal mit 100m² Nutzfläche befindet sich in der Italiener Straße 21, 9500 Villach und ist wie folgt aufgeteilt:

  • großer Verkaufsraum mit Auslagen
  • kleiner abgeteilter Raum
  • Büro
  • Küche (nicht möbliert)
  • ein WC
  • Abstellraum

Kosten:

  • 1.071,20 € Miete
  • 141,44 € Betriebskosten
  • 22,45 € Verwaltung
  • 158,64 € Heizung Akonto
  • 1.393,73 € Nettomiete

Brutto Miete ca. 1.672,48 € inkl. Betriebskosten, Heizung und Steuer

Kaution ca. Euro 5.017,44

Sonstiges:
Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Das Mietverhältnis kann vom Mieter erstmals nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist schriftlich gekündigt werden.

Fragen & Besichtigung:
Bei offenen Fragen rund um dieses Büro, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Tel.Nr: 0664 / 609 28 1454 zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Linoleum Fernwärme Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
54,2 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,53  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Gesamtbelastung (netto) € 1.393,72

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf
Roland Muthspiel
BUWOG Süd GmbH
Gewerblich
+ 43 42 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 521913427169 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:16 Uhr