Inserat
modernes Geschäftslokal - Innenstadt Villach

modernes Geschäftslokal - Innenstadt Villach

Inserat-Nr.: 852949375174 | Letzte Änderung: 07.07.2026, 16:26 Uhr
€ 895 € 14,19/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 63,06 m²

Lage

9500 Villach
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 11, 12 +15 weitere Bus · 10, 11 +16 weitere Villach Interspar
~ 1 Min.
Zug · EC 213, EN 40465, EN 414 +11 weitere Zug · EC 213, EN 40465 +12 weitere Villach Westbahnhof
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie Friseurbedarf Roma
~ 1 Min.
Supermarkt Reformhaus Martin
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 63,06 m²
Verfügbar ab 01.09.2025

Beschreibung

modernes Geschäftslokal in der Villacher Innenstadt

wurde lange Jahre als Damenboutique geführt

in den BK sind die Heizkosten schon enthalten

Laufzeit: auch unbefristet möglich !!

ca. 4 lfm Raumhöhe

Straßenseite - Schaufenster bis zur Deckenhöhe

FÜR GASTRONOMIE NICHT GEEIGNET !!!

Die Höhe des Vergebührungsbetrages - geht an das Finanzamt - hängt von der Laufzeit ab und

ist vom Mieter zu bezahlen.

Laufzeit 3 Jahre oder unbefristet = € 386,64

Laufzeit 5 Jahre = € 644,40

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 165
Preis pro m² € 14,19
Gesamtbelastung (netto) € 895

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Hugo Ebner
Hugo Ebner Immobilien
Gewerblich
Foto Hugo Ebner
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Inserat-Nr.: 852949375174 | Letzte Änderung: 07.07.2026, 16:26 Uhr