Inserat
Geschäftslokal / Bürofläche mit Galerieebene

Geschäftslokal / Bürofläche mit Galerieebene

Inserat-Nr.: 368162958457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:20 Uhr
€ 1.260 € 18,27/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 65,67 m²

Lage

3430 Tulln an der Donau
© basemap.at
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Zentrale Lage in der Holzschuhpassage mit guter Erreichbarkeit und Kundenfrequenz.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 406, 409, 410 +10 weitere Bus · 406, 409 +11 weitere Tulln Schubertpark
~ 3 Min.
Zug · S4, S40 Tulln Stadt
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Supermarkt Bio am Platz
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 65,67 m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit großzügigem Eingangs-/Arbeitsbereich, Galerieebene sowie separatem Nebenraum und WC. Die hohen Räume, die große Fensterfront und die offene Gestaltung bieten eine gute Basis für Büro, Atelier, Schauraum, Studio oder kleinere Gewerbenutzung.

Die Fläche verfügt über:

  • offene Geschäfts-/Bürofläche im Erdgeschoss
  • Galerie / obere Nutzfläche
  • separaten Raum / Lager / Büro
  • WC mit Handwaschbecken
  • große Fensterfront
  • innenliegende Stiege mit Glasgeländer

Miete: € 1.500 inkl. USt. und Betriebskosten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Hinweis: Das Objekt befindet sich in sanierungs-/adaptierungsbedürftigem Zustand und kann je nach Nutzung entsprechend gestaltet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Elektro Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
101 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 60
Preis pro m² € 18,27
Gesamtbelastung (netto) € 1.260

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Udo Bereswill
+43 (0) 2 ******
Weitere Immobilien
Logo Bereswill Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 368162958457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:20 Uhr