Saniert Geschäfts-/Büro- oder Ordinationsfläche mit großen Auslagen – beim Vitalzentrum Muldenstraße

Saniert Geschäfts-/Büro- oder Ordinationsfläche mit großen Auslagen – beim Vitalzentrum Muldenstraße
Bilder folgen in Kürze – nach Abschluss der Sanierung!

Linz / Spallerhof / Muldenstraße 9 / Erdgeschoß

Diese neu und nach Ihren individuellen Vorgaben sanierte Geschäfts- bzw. Büro- oder Ordinationsfläche bietet auf ca. 44 m² ein attraktives Umfeld für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung um rund 10 m² ist möglich. Die Lage ist stark frequentiert und eingebettet in den dicht besiedelten Stadtteil Spallerhof – mit großzügigen XL-Schaufensterflächen direkt zur Muldenstraße.

Derzeit wird die Fläche als Schuhservice/Schuster genutzt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, ebenso die Nähe zur A7-Autobahnauffahrt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Lebensmittelmärkte, Wochenmarkt, Friseur, Tiefgarage, Vitalzentrum, Ärzte, Seniorenheim, Schulen, Kindergärten, Pfarrzentrum, das Einkaufszentrum Muldenstraße sowie die O-Bus-Linie – ein idealer Standort für Publikumsfrequenz und Kundenkontakt.

Highlights auf einen Blick
•Neu sanierte, maßgeschneiderte Gewerbefläche auf einer Ebene
•Ca. 44,00 m², mit Option auf Flächenerweiterung
•Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr
•Optional: Einzelgarage (auch als Lager nutzbar) um EUR 92,-- (exkl. MwSt.)
•Modernisierte Gebäudeinfrastruktur (Sanierung 2018)
•Hohe Bewohnerdichte im unmittelbaren Umkreis = gute Kundenfrequenz
•Maximaler Mitgestaltungs- und Planungsfreiraum vor Bezug
•Gesundheitsorientiertes Umfeld durch das Vitalzentrum Muldenstraße – zusätzliche Umsatzpotenziale
•Neues, modernes Schaufensterportal wird aktuell verbaut

Geeignet für zahlreiche Branchen
Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für: Büro, Ordination, Dienstleistungsbetriebe, Handel (z. B. Sport, E-Bike, Drogerie/Parfümerie), Agentur u. v. m.

Im direkten Einzugsgebiet wurden von Bewohnern insbesondere folgende Branchen gewünscht:
•Handyshop / Reparatur
•Reformhaus
•Tierarzt
•(E-)Bike- bzw. Fahrradfachhandel mit Werkstatt

Kosten
•Miete inkl. Betriebskosten: EUR 777,94 (exkl. MwSt.)
•Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten
(auf Wunsch auch mittels unwiderruflicher, wertgesicherter Bankgarantie möglich)

Interessieren Sie sich für weitere Wohn- oder Gewerbeangebote? Auf unserer Website finden Sie ein vielfältiges Portfolio. Gerne beraten wir Sie persönlich zu unseren Angeboten!

Für Fragen steht Ihnen Herr Tizian Röckl gerne unter [email protected] zur Verfügung!

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