Inserat
Büro - Praxis - Kosmetikstudio im Einkaufszentrum ONE, 1. OG HOCHWERTIGE EINRICHTUNG KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Büro - Praxis - Kosmetikstudio im Einkaufszentrum ONE, 1. OG HOCHWERTIGE EINRICHTUNG KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Inserat-Nr.: 481492765286 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 23:31 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 112 m²
Grundstück 4.000 m²

Lage

4210 Gallneukirchen
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 312, 314, 315 +3 weitere Bus · 312, 314 +4 weitere Gallneukirchen Schulstraße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.
Supermarkt Hofer
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 112 m²
Grundstücksfläche 4.000 m²
Verfügbar ab 2 Monate ab Vertrag
Zustand gepflegt
Baujahr 2016

Beschreibung

Hochwertige Geschäftsfläche im ONE Zentrum Gallneukirchen – ideal für Kosmetik, Praxis oder Büro

Im Herzen von Gallneukirchen, im 1. Obergeschoss des ONE Zentrums, steht eine perfekt ausgestattete Geschäftsfläche mit ca. 112 m² zur Vermietung. Die Fläche ist per Lift barrierefrei erreichbar. Alternativ ist auch ein Kauf möglich.

Derzeit wird die Fläche als Kosmetikstudio genutzt. Die hochwertige Einrichtung kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden. Ebenso eignet sich die Fläche für Masseure, Ärzte, Therapeuten oder als Büro.

Raumaufteilung (ca. 112 m²)

Empfangsbereich
Vorraum
3 Behandlungs- bzw. Arbeitsräume
Büro
Teeküche
WC mit Dusche

Highlights

Baujahr 2016, sehr guter Zustand
Klima-Heizdecke
Elektrische Außenjalousien
Barrierefrei per Lift erreichbar
Hohe Kundenfrequenz im Einkaufszentrum
Kundenparkplätze in der Tiefgarage
Bushaltestelle in 2 Gehminuten

Konditionen Miete (netto pro Monat zzgl. 20 % USt)

Miete: € 1.300,00
Betriebskosten: ca. € 300,00
Tiefgaragenplatz: € 75,43 je Stellplatz inkl. Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bezug: 2 Monate ab Vertragsabschluss

Kauf

Kaufpreis auf Anfrage.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage, eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:17.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
17,5 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,9  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaution € 6.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Google.pdf Plan.pdf
Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

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Inserat-Nr.: 481492765286 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 23:31 Uhr