Großzügig und modern im Nahversorgerzentrum Itzling

Inserat-Nr.: 928963714253 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:12 Uhr
€ 7.658,55 € 14,61/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 422,82 m²
Stockwerk EG

Lage

5020 Salzburg
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 111, 6 Austraße
~ 2 Min.
Zug · S1 Salzburg Plainbrücke
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 422,82 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Beschreibung

Die attraktive Verkaufsfläche ist in einem kleinen Einkaufszentrum im Stadtteil Itzling situiert. Das Büro- und Geschäftshaus besticht durch seine einzigartige Architektur.
Am Standort sind bereits ein Lebensmittelgeschäft und ein Drogeriemarkt angesiedelt. Die darüberliegenden Etagen beherbergen ein Restaurant sowie diverse Büros. Durch die naheliegende Autobahnabfahrt Hagenau befindet sich das großzügige Geschäftslokal in bester Erreichbarkeit. Zudem gibt es unmittelbar vor dem Gebäude eine Bushaltestelle .

Die Einheit verfügt über eine großzügige Fensterfront, die sich ideal als Werbemöglichkeit eignet und Blicke ins Innere gestattet. Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau. Weiter ist ein praktisches Lager zugeteilt.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
13 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,54  
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 6.178,68
Betriebskosten € 1.479,87
Preis pro m² € 14,61
Gesamtbelastung (netto) € 7.658,55

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. FH Karin Fuchs
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. FH Karin Fuchs
0043 ******
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Inserat-Nr.: 928963714253 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:12 Uhr