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360° TOUR // GESCHÄFTSLOKAL nahe RINGSTRASSEN GALERIEN

360° TOUR // GESCHÄFTSLOKAL nahe RINGSTRASSEN GALERIEN

Inserat-Nr.: 633381917392 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr
€ 2.376,92 € 81,85/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 29,04 m²
Stockwerk EG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 5 Min.
Bus · 2A Albertinaplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa Corso
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 29,04 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL nahe RINGSTRASSEN GALERIEN

Dieses im Erdgeschoß eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses gelegenen Geschäftslokal bietet folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 29m²):
ein großer, gassenseitiger Geschäfts-/ Verkaufsraum (ca. 22m²) mit einem Schaufenstern und einem direkten Straßeneingang, 2 Wcs


Aufgrund der zentralen Lage, ist sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Infrastruktur sehr gut.
- Straßenbahnlinie 1, 71, D: Station Schwarzenbergplatz
- Autobus Linie 3A, 4A: Station Schwarzenbergplatz
- alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Für die hauszentrale Beheizung werden dzt. monatlich Euro 0,30/ m² netto zusätzlich akontiert vorgeschrieben.

Kündigungsverzicht - Mieter: 3 Jahre
Mietdauer: 10 Jahre (Verlängerungsoption)
Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
74,6 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 53,72
Preis pro m² € 81,85
Gesamtbelastung (netto) € 2.376,92

Einmalige Kosten

Kaution 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 633381917392 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr