Geschäftslokal ca. 100m2 nähe Ekz-Galeria ideal für Einzelhandel - Boutique - Büro - Praxis

Zur Miete angeboten wird ab 01.10.2026 ein leeres Geschäftslokal mit rd. 100 m2 in frequentierter Lage im 3. Bezirk nähe der Ekz Galerie bzw. unweit von der U3 Rochusmarkt perfekt für Einzelhandel, Boutique, Büro, Praxis und Dienstleister geeignet (keine Gastro).

Das Geschäftslokal war bisher als Immobilienbüro und zuvor als Boutique genutzt. Das Ladenlokal ist sehr gut ausgestattet und besteht aus einem straßenseitigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit ca. 72 m2 mit großer Schaufensterfront sowie einem abetrennten kleinen Besprechungsraum und separater Toilette mit Bad und Abstellraum.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für ca. 5J. und einer moderaten Staffelmiete iHv. € 2.000 im 1.J. / € 2.250 im 2.J. und € 2.500 pro M. zzgl. 20% Ust. ab dem 3J. angeboten.

Aufteilung:

- Verkaufsraum ca. 71,73 m2 für ca. 6-8 Arbeisplätze

- Getrenntes Mitarbeiterbüro

- Sparierte Teeküche

- Bad / Wc

Ausstattung:

- markantes Fensterportal

- grauer Laminatboden

- Gastherme / Klimaanlage

- Elektrik (IT Verkabelung)

- anthrazit-farbene abgehängte Deckenbelechtungen

Infrastruktur:

Exzellente Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zur U3-Rochusmarkt / Ekz Wien-Mitte mit den U-Bahnen U3 / U4, den Straßenbahnlinien 1, 0, sowie der Buslinie 74A und 4A. Außerdem erreichen Sie den allseits beliebten Rochusmarkt mit der U3 und dem nahegelegenen Ekz Wien-Mitte in nur wenigen Minuten erreichbar.

Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte, Bäckereien, Diskonter und das Ekz Galeria sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Optional Kaufpreis für Eigenbedarf auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.