Inserat
GUMPENDORFER STRASSE: Geschäftslokal in toller Lage!!

GUMPENDORFER STRASSE: Geschäftslokal in toller Lage!!

Inserat-Nr.: 367324158457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr
€ 1.558,57 € 22,27/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 70 m²

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Pilgramgasse
~ 7 Min.
Bus · 57A Hirschengasse
~ 1 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Margaretengürtel
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 70 m²
Verfügbar ab sofort
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG - GESCHÄFTSLOKAL - TOLLE LAGE

Wunderbares Geschäftslokal im 6. Bezirk in toller Lage in der Gumpendorfer Straße.

Es verfügt über eine große Geschäftsfläche und einen separaten Abstell- bzw. Lagerraum. 2 Toiletten und Pissoir sind vorhanden. Auf der Rückseite gibt es ebenfalls einen Ein/Ausgang zum schönen Innenhof.

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Vergebührung für das Finanzamt
• Provision: 3 Monatsmieten
• Kaution: 6 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kündigungsverzicht mieterseitig 3J
• Kündigungsfrist 6 Monate

Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!!

Kontakt: Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1409,2zzgl 20% USt.
Betriebskosten €149,37zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €311,71
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €1870,28
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Heizwärmebedarf:252.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
252 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,3  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 149,37
Preis pro m² € 22,27
Gesamtbelastung (netto) € 1.558,57
Gesamtbelastung (brutto) € 1.870,28

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 367324158457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr