Inserat
Loftartiges Büro/Studio nächst Mariahilfer Straße!

Loftartiges Büro/Studio nächst Mariahilfer Straße!

Inserat-Nr.: 159454489582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 10:30 Uhr
€ 1.343,08 € 15,60/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 93,10 m²

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3, U6 Westbahnhof
~ 6 Min.
Bus · 57A Gumpendorfer Straße
~ 4 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Mariahilfer Gürtel
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 93,10 m²
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

In beliebter Lage Mariahilfs, in der Schmalzhofgasse 16, kommt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus auf ca. 95m2 diese großzügig geschnittene Gewerbefläche zur Vermietung frei. Das Objekt ist auf modernsten Standard, und ist über die Straße zu begehen. Durch die nähe zur U3-Station "Zieglergasse" ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben.

Durch den großes Hauptraum eignet sich dieses Objekt nicht nur als Büro, sondern auch als Studio oder Atellier.

Größe:
Dieses Objekt verfügt über ca. 95m2 und teilt sich wie folgt auf:

großer Hauptraum, Küche mit Essbereich, separates Zimmer, WC

Ausstattung:
Gas-Etagenheizung, Parkettböden, Einbauküche

Mietbeginn: sofort
Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
adm. Aufwand HV: € 336,00

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
131,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,18  
A++
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.210,30
Betriebskosten € 132,78
Preis pro m² € 15,60
Gesamtbelastung (netto) € 1.343,08
Gesamtbelastung (brutto) € 1.611,70

Einmalige Kosten

Kaution € 4.860
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Joanna Maciejasz
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Joanna Maciejasz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 159454489582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 10:30 Uhr