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360 TOUR// GESCHÄFTS-/ BÜROLOKAL GUMPENDORFERSTRASSE

360 TOUR// GESCHÄFTS-/ BÜROLOKAL GUMPENDORFERSTRASSE

Inserat-Nr.: 866581751746 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:01 Uhr
€ 1.549,20 € 22,13/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 70 m²
Stockwerk EG

Lage

1060 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zieglergasse
~ 7 Min.
Bus · 57A Hirschengasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 5 Mariahilfer Straße, Kaiserstraße
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Denns BioMarkt
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 70 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 1850

Beschreibung

Geschäftslokal in renoviertem Biedermeierhaus

Dieses im Erdgeschoß eines modernisierten Altbaus an der Gumpendorferstraße gelegene Geschäfts- bzw. Bürolokal bietet folgende

Raumaufteilung:
straßenseitiger Eingang zu dem vorderen Geschäfts-/ Verkaufsraum, ein weiterer Raum innenhofseitig orientiert mit Ausgang zur Hofseite, Abstellraum und 2 WC.

Ausstattung:
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbelag: Steinfliesen
- Fensterbank-Kabelkanäle
- Teeküchenanschluß
- weiß verflieste Naßräume

Lage:
- Verkehrsanbindung: U4 Pilgramgasse, 13A, 57A.

Es wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten.
Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten

KEINE Gastronomieeignung !

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Kabel/Satelliten-TV 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
176 kWh/m²a
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 140
Preis pro m² € 22,13
Gesamtbelastung (netto) € 1.549,20

Einmalige Kosten

Kaution € 11.154,24
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
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