Inserat
Eck-Geschäftslokal in der Josefstadt

Eck-Geschäftslokal in der Josefstadt

Inserat-Nr.: 844628475174 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 16:54 Uhr
€ 5.298,82 € 27,17/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 195 m²

Lage

1080 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Rathaus
~ 8 Min.
Bus · 13A Lederergasse/Josefstädter Straße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 2 Lederergasse/Josefstädter Straße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Geschäftslokal / Ladenlokal
Nutzfläche 195 m²
Bauweise Altbau

Beschreibung

Zur unbefristeten und ablösefreien Vermietung gelangt ein rund 195 m² großes Eck-Geschäftslokal in der Josefstadt, welches direkt im Bereich der Autobuslinie 13A zwischen Laudongasse und Florianigasse situiert ist.

Das Geschäftslokal weist aufgrund der großen Fensterflächen eine sehr gute Belichtung auf. Straßenseitig sind zwei Geschäftseingängen vorhanden. Hofseitig befinden sich weitere zwei Eingänge. Die Sanitärräume sind Kleinkindgerecht gestaltet. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Kombitherme via Radiatoren.

Bei Interesse ersuchen wir um Kontaktaufnahme; wir übermitteln sehr gerne umgehend ein ausführliches Expose. Eine Besichtigung des Geschäftslokales ist jederzeit möglich.

Miete (netto) EUR 4.000,00

Betriebskosten (aconto) EUR 415,68

20 % Umsatzsteuer EUR 883,14

Gesamt: EUR 5.298,82

Bei rechtsgültiger Annahme eines Mietanbotes ist der Mieter – unmittelbar nach Erhalt der diesbezüglichen Rechnung – zur Bezahlung eines einmaligen Vermittlungshonorars in der Höhe von drei Brutto-Monatsmieten (Gesamtzins inklusive Betriebskosten, ohne Umsatzsteuer) zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verpflichtet.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
137,9 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,6  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 27,17
Gesamtmiete (netto) € 5.298,82

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Matthias Funk-Fantini
Alfred H. Fritz Immobilien
Gewerblich
Weitere Immobilien
Logo Alfred H. Fritz Immobilien
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Inserat-Nr.: 844628475174 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 16:54 Uhr