Inserat-Nr.: 244221638617| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
€ 3.868,34
€ 10/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Die Geschäftsfläche befindet sich in der Wolfganggasse 35 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einer aufstrebenden und stark nachgefragten Wohn- und Geschäftsgegend. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Nahversorgern sowie Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Durch die Nähe zu neu entwickelten Stadtquartieren gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität und Frequenz.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn: Die Station U6 Niederhofstraße sowie die künftige U2-Verlängerung (Station „Bacherplatz“ in Gehweite) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.
- Straßenbahn: Die Linien 62 und 1 sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Anbindung Richtung Karlsplatz und in den Süden Wiens.
- Bus: Mehrere Buslinien (z. B. 7A, 9A, 10A, 63A) binden den Standort optimal an das lokale Netz an.
- Bahnhof Meidling: In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof Wien Meidling, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 59AWolfganggasse/Steinbauergasse
2 Min.
Straßenbahn · 62, WLBMarx-Meidlinger-Straße
2 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
2 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
4 Min.
Nahversorgung
SupermarktEurospar
1 Min.
Bäckerei
6 Min.
DrogerieBipa
8 Min.
Objektinformationen
ObjekttypSonstige
Nutzfläche291,51 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1998
Beschreibung
Das zur Vermietung stehende Geschäftslokal in der Wolfganggasse 35 im 12. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine vielseitige Raumstruktur und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Geschäftsfläche von rund 84 m² stehen ein heller Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich, eine Küche sowie zwei getrennte WC-Einheiten zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein Lager mit ca. 135 m², das durch seine großzügigen Raumhöhen besonders flexibel nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 72 m² großen Kellerbereich, der neben weiteren Lagerflächen auch einen Mitarbeiterbereich mit WC und Dusche bietet. Damit eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die sowohl repräsentative Kundenflächen als auch funktionale Nebenräume benötigen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Meidling) ist der Standort optimal erreichbar. Das Geschäftslokal ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Aufteilung der Geschäftsfläche:
- ca. 85 m² Geschäftsfläche
- ca. 135 m² Lagerfläche
- ca. 72 m² Kellerfläche
- Gesamt ca. 292 m² Geschäftsfläche
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
HWBHeizwärmebedarf
258,6kWh/m²a
A++A+ABCDEFG
G
fGEEGesamtenergieeffizienz
1,79
A++A+ABCDEFG
D
Gültig bis09.2032
GebäudeartNichtwohngebäude
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
leiselaut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.
Preisinformation
Laufende Kosten
Hauptmiete (netto)
€ 2.915,10
Betriebskosten
€ 953,24
Preis pro m²
€ 10
Gesamtbelastung (brutto)
€ 4.642,01
Einmalige Kosten
Kaution
3-6 BMM
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Inserat-Nr.: 244221638617| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
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