Geräumiges Geschäftslokal (60 m²) mit Straßenportal im historischen Fröhlich-Hof – Vielseitig nutzbar & Provisionsfrei!
Lage
Hütteldorfer Straße 44 / Plunkergasse 13-15
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
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*** PROVISIONSFREI *** PROVISION ZAHLT DER ABGEBER. ***
Liegenschaft
Ihr neues Geschäftslokal im Fröhlich-Hof: Dieses Haus wurde 1912 vom Architekten Leopold Ettmayr für den Lederwarenfabrikanten Johann Fröhlich erbaut - hier findet der Name des Gebäudes seinen Ursprung.
Räumlichkeiten:
Auf insgesamt rd. 23m² freier Nutzfläche bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und folgende Räumlichkeiten:
- 1 Verkaufsraum zur Straßenfront hin
- 1 Gang mit anschließendem Waschräumen/Toilette
Bis November werden noch folgende Umbaumaßnahmen vollzogen:
- Die Eingangsportale werden erneuert
- Die mechanische Lüftung wird instandgesetzt.
- Bei Anmietung beider Flächen (b+c) kann eigentümerseits eine Adaptierung der Raumaufteilung vorgenommen werden.
Die Räumlichkeiten stehen ab November zur befristeten Anmietung zur Verfügung.
Wichtig zu wissen:
- Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 666,88 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser!
- Es besteht auch die Möglichkeit die drei Räumlichkeiten separat / einzeln anzumieten bzw. einen Lagerraum im Kellergeschoss zusätzlich anzumieten.
- Bis Frühjahr 2027 werden die Lifte im Haus erneuert
- Die Eingangstür zur Hütteldorfer Straße wird erneuert
Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:
Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:
| Top | Art | Etage | Nutzfläche (m²) | Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€) |
| 10A | Geschäftslokal | EG | vergeben | |
| 10B | Geschäftslokal | EG | 23,36 | 666,88 |
| 10C | Geschäftslokal | EG | 60,04 | 1.425,83 |
| 10 (B+C) | Geschäftslokal | EG | 83,40 | 1.980,58 |
| 5A+5B+8A | Büro/Ordination (unsaniert) | 2.OG | 528,98 | 6.214,48 |
| 5A+5B+8A | Büro/Ordination (saniert) | 2.OG | 528,98 | 10.340,52 |
| II - A | Lager | KG | 64,38 | 272,23 |
Im zweiten Gebäudeteil stehen folgende Flächen zur Verfügung:
Neubau - Plunkergasse 13-15:
| Top | Art | Etage | Nutzfläche (m²) | Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€) |
| 13+18 | Büro | 3.OG | 424,36 | 5.339,89 |
| Stellplatz 22 | Parken | 108,00 | ||
| Stellplatz 28 | Parken | 108,00 | ||
| Abstellraum | Lager | TG | 10 | 49,32 |
Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at.
Lage / Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, direkt an der Hütteldorfer Straße mit hoher Sichtbarkeit – einer der lebendigsten und bestfrequentierten Lagen Rudolfsheim-Fünfhaus.
Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Öffentliche Anbindung:
- Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
- Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)
Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).
Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an.
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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