Inserat
Gewerbefläche mit viel Potential

Gewerbefläche mit viel Potential

Inserat-Nr.: 687384791739 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 01:51 Uhr
€ 11,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 344,53 m²
Stockwerk EG

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Die Fläche befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil und profitiert von der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz. Dadurch ist sie optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden und von Kunden, Patienten oder Geschäftspartnern schnell erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1 Kagraner Platz
Bus: 22A, 24A, 31A
Straßenbahn: 26

Öffentlicher Verkehr

Bus · 24A Markomannenstraße
~ 3 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Forstnergasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 344,53 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug
Baujahr 2022

Beschreibung

Moderne Gewerbefläche mit flexibler Raumgestaltung

Diese attraktive Gewerbefläche in der Bertha-von-Suttner-Straße, bietet 344 m² auf zwei Ebenen (EG 175 m², OG 168 m²) und ist ideal für Büro- oder Praxisnutzungen geeignet aber auch als Shop oder Gastrofläche.

Vorteile auf einen Blick:
- Zwei Geschoße mit interner Verbindungstreppe – optimale Nutzungsmöglichkeiten
- Moderne Architektur mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht
- Edelrohbau – Maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Anforderungen
- Ruhige, aber gut angebundene Lage in einem wachsenden Stadtviertel

Ob Startup, Praxis oder Shop – hier schaffen Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung mit viel Potenzial. Jetzt besichtigen und Ihre neue Bürofläche gestalten!

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,9 kWh/m²a
Gültig bis 06.2030
Gebäudeart Nichtwohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 11,50

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Isabella Plessl
OTTO IMMOBILIEN GMBH
Gewerblich
Foto Isabella Plessl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 687384791739 | Letzte Änderung: 26.06.2026, 01:51 Uhr