Inserat
Gastronomiefläche in aufstrebendem Viertel

Gastronomiefläche in aufstrebendem Viertel

Inserat-Nr.: 299276438617 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 23:25 Uhr
€ 422.769 € 4.331,21/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 97,61 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 62, 65, 65A Bus · 62, 65 +1 weitere Georgigasse
~ 3 Min.
Zug · IC, IC 610, IC 611 +9 weitere Zug · IC, IC 610 +10 weitere Graz Hauptbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 1 Georgigasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.
Drogerie dm
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 97,61 m²

Beschreibung

Eckdaten:
- Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten
- Gesamtnutzfläche: ca. 97,61 m² zzgl. ca. 90 m² Gastgarten (schattig)
- Ausführung: Edelrohbau (mit Vorrichtung für eine Gastrolüftung)
- Barrierefreier Zugang möglich
- Parkplätze in der Tiefgarage vorhanden
- Variante 1: unbefristete Miete: ca. € 1.591,66 zzgl. 20 % USt.
- Variante 2: unbefristete Miete mit Kaufoption: ca. € 1.428,23, Grundkosten: ca. € 62.553,00 netto
- Variante 3: Kauf: ca. € 422.769,- netto
- Betriebskosten: ca. € 393,39
- Heizkosten: ca. € 119,17
- Tiefgarage: ca. € 119,45
- Verfügbarkeit: ab ca. Q4 / 2026

Lage & Beschreibung:
Zur Vermietung und zum Verkauf gelangt ein Neubau-Gastronomieobjekt mit Gastgarten im Herzen des Grazer Bezirks Gries. Die Einheit kann auch als Büro oder Geschäftsfläche genutzt werden.

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Karlauer Kirche / Citypark“ mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz. Der Griesplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1591,66
Umsatzsteuer €0
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Gesamtbetrag €1591,66
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Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.59

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,59  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.331,21
Kaufpreis € 422.769
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 299276438617 | Letzte Änderung: 17.09.2026, 23:25 Uhr