Anlageobjekt - Gewerbeimmobilie mitten in Bad Gleichenberg mit ca. 100 Parkplätzen

Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bad Gleichenberg

Objektadresse:
Radkersburger Straße 1
8344 Bad Gleichenberg, Steiermark, Österreich

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Lage und Umfeld

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Bad Gleichenberg, einem traditionsreichen Kurort und bedeutenden regionalen Zentrum im Südosten der Steiermark. Die Gemeinde ist weit über die Region hinaus für ihre Gesundheits-, Tourismus- und Freizeiteinrichtungen bekannt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Das unmittelbare Umfeld ist von einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Gesundheitsanbietern und öffentlichen Einrichtungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Gäste und Mitarbeiter.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung innerhalb des Ortes sowie an die umliegenden Gemeinden der Südoststeiermark. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Liegenschaft.

Entfernungen (ca.)
Feldbach: 25 bis 30 km
Leibnitz: 30 bis 35 km
Graz: 60 bis 70 km
Maribor (Slowenien): 70 bis 90 km
Anschluss an die A2 Südautobahn: etwa 40 bis 50 km

Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Kur- und Tourismusstandortes mit den Anforderungen moderner gewerblicher Nutzungen und bietet ein solides Umfeld für langfristige Investitionen.

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wird derzeit als Diskothek genutzt und verfügt über großzügige Nutzflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer Struktur und Lage eignet sich das Objekt für unterschiedliche gewerbliche Konzepte sowie – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – für alternative Nutzungsformen.

Die vorhandenen Flächen bieten eine gute Grundlage für eine Neugestaltung oder Modernisierung entsprechend den jeweiligen Anforderungen des künftigen Nutzers oder Investors. Großzügige Raumzuschnitte sowie variable Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Betriebskonzepte.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:

Einzelhandels- und Verkaufsflächen
Büro- und Dienstleistungsbetriebe
Gesundheits- und Therapieeinrichtungen
Wellness- und Freizeitangebote
Gastronomiebetriebe
Hotel- oder Pensionsnutzung
Veranstaltungs- und Eventflächen
Wohnnutzung im Rahmen einer entsprechenden Umwidmung bzw. Genehmigung
Standortvorteile
Zentrale Lage im Ortskern von Bad Gleichenberg
Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Ausreichende Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld sowie ca. 100 eigene Parkplätze
Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung
Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
Attraktives Umfeld mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität
Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Technische Eckdaten:
Baujahr: ca. 1940
Bauweise: Massivbau
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fernwärmeanschluss vorhanden
Zusammenfassung

Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, einen etablierten Standort in zentraler Lage von Bad Gleichenberg für unterschiedliche gewerbliche oder touristische Nutzungen weiterzuentwickeln. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur, ausreichend Parkmöglichkeiten und flexiblen Nutzungsperspektiven macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Es besteht auch die Möglichkeit dieses Objekt zu mieten!
Weitere Infos gerne auf Anfrage.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.