Inserat
Cocktail-Bar im Stadtzentrum: Kärntner Straße-Umgebung

Cocktail-Bar im Stadtzentrum: Kärntner Straße-Umgebung

Inserat-Nr.: 685624191739 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:10 Uhr
€ 6.230 € 51,92/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 120 m²

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 2 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Stephansplatz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie Staudigl
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 120 m²
Bauweise Altbau

Beschreibung

Nutzfläche: ca. 120 m2
Sitzplätze: 46 - max. 94
2 Räume, 2 Lager: oben und unten
DAS LOKAL HAT KEINE KÜCHE!

Miete: € 5.650, - netto
Betriebskosten: € 580,- netto
+ 20% Ust.
Gesamtbelastung:
€ 7.476, - inkl. BK und 20% Ust.

Nach Mietvertragsübergabe bleibt die Miete unverändert

Investitionsablöse: € 250.000, - (Verhandlungsbasis)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Lage:
Stadtzentrum
Nähe Kärntner Straße und Ronacher Theater
Mittlere Fußgängerfrequenz

Adresse und weitere Informationen nach Anfrage

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €5650zzgl 20% USt.
Betriebskosten €580zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €1246
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Gesamtbetrag €7476
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Heizwärmebedarf:35.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Gastterrasse Alarmanlage Klimaanlage Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,9 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,06  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 580
Preis pro m² € 51,92
Gesamtbelastung (netto) € 6.230
Gesamtbelastung (brutto) € 7.476

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Elena Garanina
ImmoTrading GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Elena Garanina
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Logo ImmoTrading GmbH
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Inserat-Nr.: 685624191739 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:10 Uhr