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360 TOUR // GESCHÄFTSLOKAL AM HOHEN MARKT

360 TOUR // GESCHÄFTSLOKAL AM HOHEN MARKT

Inserat-Nr.: 398996758457 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 15:50 Uhr
€ 8.175,53 € 135,04/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 60,54 m²
Stockwerk EG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U3 Stephansplatz
~ 4 Min.
Bus · 1A, 2A, 3A Bus · 1A, 2A +1 weitere Rotenturmstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 2 Schwedenplatz
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Restaurant
Nutzfläche 60,54 m²
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Zustand neuwertig
Baujahr 1900

Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL AM HOHEN MARKT

In einem repräsentativen Innenstadthaus nächst Tuchlauben gelangt ein Geschäftslokal zur Vermietung.

Raumaufteilung:
ein 31m² großer Verkaufraum, Gang , 2 Lager, 2 WCs

Es besteht eine Betriebsanlagengenehmigung für „Kleine Gastronomie“ und keine Ablöse

Der Eigentümer möchte vorab der Besichtigung ein Konzept zur Nutzung des Lokals haben, da hier ein hochwertiger Nachmieter gesucht wird.


Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Verkehrsanbindung
Ubahn: Stephansplatz, Schwedenplatz Linien U1, U3, U4
Straßenbahn: Schwedenplatz, Salztorbrücke Linien 1,2
Bus: Brandstätte, Hoher Markt 1A, 2A, 3A

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
172,7 kWh/m²a
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 133,40
Preis pro m² € 135,04
Gesamtbelastung (netto) € 8.175,53

Einmalige Kosten

Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf 360 Tour
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 398996758457 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 15:50 Uhr