GASTROLOKAL IN MARGARETEN – VIEL PLATZ FÜR EIN NEUES KONZEPT

3 GASTRÄUME - GASTROKÜCHE - SCHANIGARTEN - UNBEFRISRET

Objektbeschreibung
Dieses seit über 30 Jahren gastronomisch genutzte Lokal in ruhiger Lage, nahe der
Reinprechtsdorfer Straße und dem Siebenbrunnenplatz, bietet auf rund 121 m² Nutzfläche
eine interessante Basis für Gastronomen, die einen bestehenden Standort übernehmen
und mit einem eigenen Konzept neu positionieren möchten.

Die heutige großzügige Einheit entstand durch die Zusammenlegung
von ursprünglich drei nebeneinanderliegenden Lokalen,
die nach wie vor über drei unbefristete Mietverträge angemietet sind.

Dadurch verfügt das Lokal über eine vielseitige Raumstruktur
mit drei Gasträumen, Bar, Küche, Lager- und Nebenflächen,
sowie einem großen Schanigarten vor dem Lokal.

Im Zuge des früheren Restaurantbetriebes wurde die Küche entsprechend ausgestattet
und eine umfangreiche Gastronomie-Lüftungsanlage installiert.
Die Abluft wurde über den Innenhof bis über das Dach geführt.

Im ersten Gastraum befindet sich die Bar.
Die zugehörigen Kühlaggregate sind platzsparend
in einem Kellerabteil untergebracht und alternativ einsetzbar.

Die Küche verfügt zusätzlich über eine Durchreiche zur Straße,
die für einen Straßenverkauf genutzt werden kann.

Der dritte Gastraum wurde lange Zeit auch als Billardraum genutzt.
Ein Billardtisch ist nach wie vor vorhanden.

VIEL RAUM FÜR EIN NEUES KONZEPT

Seit der Pandemie wird im Lokal nicht mehr regulär gekocht.
Der Betrieb wird derzeit mit sehr geringem Personalaufwand als Stammkneipe geführt.

Damit werden die vorhandene Küche, die Gastronomie-Lüftung
und die großzügigen Räumlichkeiten derzeit nur teilweise genutzt.

Gerade darin liegt die Chance für einen neuen Betreiber:

Ob klassisches Restaurant, Café, Bistro, Bar oder ein anderes gastronomisches Konzept,
die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage, um dem Lokal
eine neue Ausrichtung und eine eigene Handschrift zu geben.

Vor dem Lokal befindet sich bereits ein Schanigarten.
Eine weitere Gästeterrasse in der Nebengasse wäre unter Umständen beantragbar.

Ein Hinterausgang ins Haus ist als Notausgang deklariert.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.

Wir laden Sie herzlichst zu einer persönlichen Besichtigung ein!
Vorab können Sie sich bei einer virtuellen Begehung ausführlich
durch die Räumlichkeiten bewegen. (siehe Link)

Raumaufteilung
- Gastraum mit Bar
- 2 weitere Gasträume
- Küche
- 2 Magazine
- Vorraum zu den WC Anlagen und zum Notausgang
- WC (Damen-WC mit Vorraum)
- WC (Herren-WC mit Vorraum)
- Personalgarderobe

- Personal WC am Gang
- Schanigarten (vor dem Lokal)

Miete
Gesamtmiete dzt. € 2.332,- inkl. BK und USt
Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM

Eine angemessene Ablöse ist vorgesehen.
Besonders interessant für einen neuen Betreiber:
Es ist kein Bier- oder Lieferanntenvertrag zu übernehmen!

Lage
Das Lokal befindet sich in einer geschützten, ruhigen Lage in Margareten,
unweit des Siebenbrunnenplatzes.

Die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße und zum Siebenbrunnenplatz
sorgt für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung und Verkehrsanbindung

Standort
Ein Standort mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeit!
Hier wird kein fertiges Gastronomiekonzept gesucht, das lediglich fortgeführt werden muss.

Vielmehr bietet sich die Möglichkeit, einen seit Jahrzehnten
gastronomisch genutzten Standort mit vorhandener Infrastruktur,
großzügiger Raumaufteilung und unbefristeter Miete
zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Lokal für Gastronomen, die nicht bei Null beginnen,
aber trotzdem ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!