Bauträgergrundstück in Kittsee – Großflächige Liegenschaft mit Altbestand und Entwicklungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (gute Nahversorgung und gefragter Wohnstandort Kittsee, jedoch kein Top-GIS-Score)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (laut Beschreibung flexible Nutzung für EFH, Doppelhäuser, Reihenhäuser bzw. Kleinwohnanlage möglich)
- Erschließung/Bebaubarkeit: +4% (rückwärtige Zufahrt und bereits getrennte Parzellen erleichtern Projektentwicklung)
- Altbestand/Abbruchrisiko: -4% (älteres Wohnhaus und Nebengebäude können Abbruch- bzw. Freimachungskosten verursachen)
- ÖV-/GIS-Lageprofil: -3% (niedriger GIS-Gesamtscore und schwache ÖV-Anbindung im Profil)
Lage
Kittsee liegt unmittelbar an der slowakischen Grenze und nur wenige Kilometer von Bratislava entfernt. Die Gemeinde zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Neusiedl am See und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schnellanbindung nach Wien und viel Lebensqualität. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld macht diese Liegenschaft besonders interessant für Investoren und Projektentwickler.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bauträgergrundstück in Kittsee – Großflächige Liegenschaft mit Altbestand und Entwicklungspotenzial
In ausgezeichneter Lage von Kittsee steht eine großzügige Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Das Grundstück umfasst zwei bereits getrennt gewidmete Parzellen mit einer Gesamtfläche, die sich ideal für Neubauprojekte oder eine kleinteilige Bebauung eignet.
Der Altbestand – bestehend aus einem älteren Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden (ehemals Schmiede und Stallungen) – kann entweder saniert oder abgebrochen werden.
Die vorhandene rückwärtige Zufahrt eröffnet flexible Erschließungsmöglichkeiten, insbesondere bei einer geplanten Bebauung mit mehreren Einheiten.
Grundstückshighlights:
Sehr großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Bereits auf zwei Grundstücksnummern aufgeteilt – ideale Voraussetzung für Teilung oder Projektentwicklung
Rückwärtige Zufahrt vorhanden – günstige Erschließung für Bauvorhaben
Bestandsobjekte: älteres Wohnhaus, diverse Nebengebäude
Brunnen am Grundstück
Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde (nähere Informationen auf Anfrage)
Widmung: Bauland-Dorfgebiet
Nutzungsmöglichkeiten:
Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Reihenhäusern
Kleinwohnanlage (abhängig von den Vorgaben des Bebauungsplans)
Grundstücksteilung und Einzelverwertung
Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Wohneinheiten + Atelier/Ordination)
Ein Grundstück mit solider Größe, geteilten Parzellen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Bauträger, die das Potenzial einer gewachsenen Lage mit Entwicklungsperspektive erkennen.
Gerne übermitteln wir Ihnen den Bebauungsplan auf Anfrage. Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 563.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 236/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 2.985 m² großes Bauland-Grundstück im Dorfgebiet in Kittsee mit Altbestand, mehreren Nebengebäuden und bereits auf zwei Parzellen aufgeteilter Struktur. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass die Liegenschaft laut Beschreibung ein gutes Entwicklungspotenzial für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser oder eine kleinere Wohnanlage bietet. Positiv wirken dabei die rückwärtige Zufahrt und die bereits vorhandene Teilbarkeit, weil sie eine flexiblere Bebauung und Erschließung ermöglichen.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen: Kittsee profitiert von der Nähe zu Bratislava und einer soliden Wohnraumnachfrage, zudem ist die Nahversorgung sehr gut. Etwas dämpfend wirkt, dass das GIS-Lageprofil insgesamt nur unterdurchschnittlich ausfällt und die öffentliche Verkehrsanbindung im Datensatz schwach erscheint.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 229 EUR/m² aus tatsächlich registrierten Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Nach moderaten Zuschlägen für Entwicklungspotenzial, Teilbarkeit und Zufahrt sowie einem Abschlag für den Altbestand ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 236 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 704.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 563.000 EUR bis 845.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.