Sonniges Grundstück in Kittsee – 1.528 m² für Ihr Traumprojekt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sonnige Ausrichtung: +4% (laut Beschreibung sonnige Lage, grundsätzlich werterhöhend)
- Große, projektgeeignete Grundstücksfläche: +3% (für Bauträger oder großzügige Bebauung potenziell attraktiv, jedoch ohne gesicherte Ausnutzungsdaten nur moderat)
- Mikrolage/Erreichbarkeit regional: +4% (gute Anbindung Richtung Wien und Bratislava laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -3% (GIS-Preisanpassung -2,6%, insgesamt schwacher Gesamtscore)
- Marillen-Baumbestand/Freimachung: -2% (Bestand kann bei Bebauung Rodungs- bzw. Freimachungskosten verursachen)
Lage
Kittsee ist eine aufstrebende Gemeinde im Burgenland, direkt an der slowakischen Grenze. Mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie Wien und Bratislava in kurzer Zeit. Die Nähe zu Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Grundstück in Kittsee – 1.528 m² für Ihr Traumprojekt
Dieses großzügige Baugrundstück mit 1.528 m² Fläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen nahe Wien und Bratislava zu verwirklichen.
Das Grundstück ist sonnig gelegen und besticht durch seinen schönen Marillen-Baumbestand. Ob für Bauträger mit Visionen oder private Bauherren – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Highlights:
Grundstücksgröße: ca. 1.528 m²
Sonnige Lage in Kittsee
Beste Anbindung nach Wien und Bratislava
Ideal für Bauträger oder private Bauherren
Egal ob Sie ein Privatprojekt verwirklichen oder als Bauträger investieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren Traum Realität werden zu lassen.
Nähere Infos zur Bebauung, gerne auf Anfrage.
Weiters besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück mit 1.457m² zu erwerben. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit größere Projekte zu verwirklichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 304.000 bis 456.000
- Schätzwert pro m²
- € 249/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.528 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Kittsee. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung sonnige Lage, die beachtliche Grundstücksgröße und die grundsätzliche Eignung sowohl für private Bauherren als auch für eine projektorientierte Nutzung. Konkrete Angaben zu Aufschließung, Bebauungsdichte oder sonstigen baurechtlichen Parametern fehlen allerdings, weshalb hierfür weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt wurde. Der vorhandene Marillen-Baumbestand ist optisch attraktiv, kann bei einer Bebauung aber auch Freimachungskosten verursachen.
Die Lage ist insgesamt als brauchbar bis gut einzuschätzen: Besonders stark ist die Nahversorgung im direkten Umfeld, ebenso die regionale Anbindung nach Wien und Bratislava. Das GIS-Lageprofil fällt insgesamt jedoch nur leicht unterdurchschnittlich aus, weshalb die Mikrolage nicht als ausgesprochene Spitzenlage bewertet wurde.
Ausgangspunkt der Wertermittlung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 235 EUR/m² aus tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Nach moderaten Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 249 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 380.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 304.000 EUR bis 456.000 EUR. Damit bewegt sich das Grundstück im oberen Bereich des lokal plausiblen Marktsegments.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.