Einzigartiges Grundstück im Naturparadies mit Badesee, Sportplatz & Reithalle
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Freizeitwert: +5% (parkähnliche, autofreie Anlage mit Badeteich, Sportflächen und Reithalle als besonderes Wohnumfeld)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +5% (Wasser- und Kanalanschlüsse laut Beschreibung bereits im Kaufpreis inkludiert, daher tendenziell gute Baureife)
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-adjustierte Lage mit sehr schwachem Score und unterdurchschnittlicher Versorgungs-/ÖV-Abdeckung)
Lage
Das Grundstück liegt in Zurndorf, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Burgenland, nur wenige Minuten vom Neusiedler See entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Vom Bahnhof Zurndorf bringt Sie ein direkter Bus zum Friedrichshof, während Sie mit dem Auto in nur rund 10 Minuten die beliebten Bade- und Segelplätze in Weiden am See erreichen. Auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten – über malerische Feldwege gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum See. Damit vereint die Lage die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Österreichs.
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen und Arbeiten inmitten unberührter Natur: Auf dem weitläufigen und gepflegten Gelände des Friedrichshofes in Zurndorf erwartet Sie ein 829 m² großes Grundstück, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eingebettet in eine malerische Umgebung mit Wiesen und Pferdekoppeln genießen Sie hier Ruhe, Erholung und einen außergewöhnlichen Lebensraum. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits im Kaufpreis inkludiert – einer baldigen Umsetzung Ihrer Wohn- oder Projektideen steht somit nichts im Wege.
Ein besonderes Highlight sind die gemeinschaftlich nutzbaren Freizeit- und Außenanlagen des Friedrichshofes: Ein eigener Badeteich, Spiel- und Sportplätze, Pferdestallungen, Feuerstellen sowie ein großzügiges Netz aus Spazier- und Joggingwegen laden zu Entspannung und Bewegung im Freien ein. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Natur, Freizeit und Lebensqualität.
Speziell für Pferdeliebhaber ist dieses Grundstück ein Traum. Eine Reithalle sowie ein Stall befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen Pferde-Herzen höher schlagen.
Entdecken Sie, was das Leben am Friedrichshof, neben all den Freizeitaktivitäten, so besonders macht.
Natur
Genießen Sie eine autofreie, parkähnliche Anlage mit viel Natur und Freiraum direkt vor der Tür.
Miteinander
Werden Sie Teil einer vielfältigen und lebendigen Nachbarschaft mit herzlichem Miteinander.
Ökologisch
Profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen mit ressourcen-schonender Energie- und Wasserversorgung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 126.000 bis 189.000
- Schätzwert pro m²
- € 190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 829 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland gemischt in Zurndorf, gelegen im Bereich des Friedrichshofes. Das Objekt hebt sich durch sein ungewöhnlich naturnahes Umfeld mit parkähnlicher Anlage, Badeteich, Sportflächen und Reitinfrastruktur von einem typischen Baugrundstück ab. Positiv ist auch, dass laut Beschreibung Wasser- und Kanalanschlüsse bereits vorgesehen bzw. im Kaufpreis inkludiert sind. Nicht dokumentiert sind hingegen konkrete Angaben zur Bebauungsdichte, zu allfälligen Beschränkungen oder zu einer weitergehenden technischen Erschließung, weshalb hier keine zusätzlichen Zuschläge angesetzt wurden.
Die Lage ist aus Sicht der Wohn- und Freizeitqualität attraktiv, im klassischen Marktvergleich aber eher peripher. Das GIS-Lageprofil weist auf eine schwächere Infrastruktur- und ÖV-Anbindung hin, was den Wert etwas dämpft. Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Transaktionen im Umfeld von 183 EUR/m². Nach Anpassung um einen moderaten Zuschlag für das besondere Umfeld und die Anschluss-Situation sowie einen Abschlag für die infrastrukturelle Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 190 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 157000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 126000 EUR bis 189000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 190 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.