Baugrundstück in idyllischer Lage - ohne Bauzwang!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (Aufschließung für Straße, Kanal und Strom bereits abgeschlossen und im Preis inkludiert)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Doppelhaus möglich, offene oder halboffene Bebauung zulässig)
- Kein Bauzwang: +4% (erhöht Marktgängigkeit und Flexibilität für Eigennutzer/Anleger)
- Mikrolage: -3% (GIS-Gesamtscore unterdurchschnittlich, keine belegte Premiumlage)
Lage
• Gute Anbindung
Mit dem Auto:
- ca. 35 Minuten bis in die Wiener Innenstradt.
- ca. 16 Minuten bis nach Neusiedl am See
- ca. 20 Minuten bis nach Bratislava
Autobahnanschluss in unter 5 Autominuten erreichbar.
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Busstation 299, 298, 275 in 3 bzw 5 Gehminuten erreichbar.
Mit Bus und Zug in ca. einer Stunde in Wien.
• Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bankomat etc.) in maximal 10 Autominuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Idyllisches Grundstück ohne Bauzwang!
Für den Bau eines Eigenheimes oder eines Doppelhauses geeignet.
Widmung Bauland/Wohnen. Offene oder Halboffene Bebauungsweise.
Von der vorderen und hinteren Grundgrenze ist ein Abstand von je 3 m einzuhalten.
Halboffene Bebauung: das Hauptgebäude ist an einer seitlichen Grundgrenze (rechts oder links) anzubauen, die Mauer des Wohnhauses an dieser Grundgrenze ist als Feuermauer auszuführen. An der anderen seitlichen Grundgrenze ist ein Abstand von mindestens 3 m einzuhalten.
Offene Bebauung: hier ist zu den seitlichen Grundgrenzen jeweils ein Abstand von mindestens 3 m einzuhalten.
Die maximale Gebäudehöhe beträgt 6,5 m, die maximale Firsthöhe (=höchster Punkt des Gebäudes) darf die Gaubenhöhe um maximal 4 m überschreiten.
Das Baugrundstück darf höchstens zu 35 % verbaut werden.
Der Bau eines Nebengebäudes ist möglich.
Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Kein Bauzwang!
Das Aufschließen des Grundes (Straße, Kanal, Strom) ist beretits abgeschlossen und ist im Kaufpreis inkludiert.
- Grundstücksfläche: 665 m²
- Verkaufspreis € 179.000,00
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 235/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 655 m² großes Baugrundstück in Potzneusiedl mit Widmung Bauland/Wohnen. Laut Beschreibung ist das Grundstück für ein Eigenheim oder auch ein Doppelhaus geeignet; zulässig sind offene oder halboffene Bebauung, die maximale Verbauung beträgt 35 %. Besonders positiv ist, dass die Aufschließung für Straße, Kanal und Strom bereits abgeschlossen ist und kein Bauzwang besteht. Das erhöht die Nutzbarkeit und die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ordentlich: Die Autobahn ist rasch erreichbar, ebenso Wien, Neusiedl am See und Bratislava. Die Nahversorgung ist gut, eine ausgesprochene Premium-Mikrolage lässt sich aus den vorliegenden Daten aber nicht ableiten.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 215 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die abgeschlossene Aufschließung, die flexible Bebauungsmöglichkeit und den fehlenden Bauzwang angesetzt; wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage wurde ein kleiner Abschlag berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 235 EUR/m². Für die Gesamtfläche entspricht das einem Schätzwert von rund 154.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 123.000 EUR bis 185.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.