JUNGE MODERNE SIEDLUNG NÄHE WIEN UND BRATISLAVA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: +4% (ca. 15 x 35 m, für Wohnbebauung gut nutzbarer rechteckiger Zuschnitt)
- Mikrolage: +3% (ruhige Siedlungslage mit Nahversorgung, Schule und Kindergarten im Ort)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +5% (Bebauungsdichte 40 %, offene oder halboffene Bauweise, für Einfamilien-/Doppelhausnutzung gut verwertbar)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +6% (Aufschließungskosten inklusive, Kanal am Grundstück, Wasser und Strom an der Grenze)
- GIS-Lageprofil: -1% (insgesamt nur leicht unterdurchschnittlicher GIS-Score, insbesondere ÖV schwächer)
Lage
Grünruhelage
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Baugrundstück in junger, moderner Siedlung - INKLUSIVE AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN
Es sind noch 3 weitere Grundstücke in den Größen zwischen 524 und 732 m2 verfügbar!
Die Liegenschaft befindet sich in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur des Ortes, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten oder Gemeindearzt.
Details zur Liegenschaft:
- Bebauungsdichte: 40 %
- erlaubte Bauhöhe bei Niedrigenergiehäusern: 6,5 m
- erlaubte Bauweise: offen oder halboffen
- Abmessungen: ca. 15 x 35 m
- Kanalanschluss am Grundstück
- Anschlüsse für Wasser und Strom befinden sich entlang der Grundstücksgrenze
Die Ortschaft Gattendorf liegt unweit des Neusiedler Sees sowie der slowakischen und ungarischen Grenze. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 30 Fahrminuten nach Wien
- 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 15 Minuten nach Ungarn sowie Bratislava
- 15 Minuten zum Outlet Center Parndorf
- Rad- und Wanderwege vor der Haustür
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 125.000 bis 187.000
- Schätzwert pro m²
- € 280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 559 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in einer jungen, neu erschlossenen Siedlung in Gattendorf. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung gut bebaubar ist: Die Bebauungsdichte beträgt 40 %, zulässig ist offene oder halboffene Bauweise, und der Zuschnitt von etwa 15 x 35 m ist für eine Wohnbebauung zweckmäßig. Positiv wirkt auch, dass die Aufschließungskosten bereits enthalten sind, der Kanalanschluss am Grundstück liegt und Wasser sowie Strom entlang der Grundstücksgrenze verfügbar sind.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zu Schule, Kindergarten und örtlicher Infrastruktur einzuschätzen. Regional ist der Standort durch die Nähe zu Wien, Flughafen, Bratislava und Parndorf attraktiv, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung im GIS-Profil nur durchschnittlich ausfällt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 239 EUR/m² aus realen Vergleichstransaktionen. Für die konkreten Objektmerkmale wurden moderate Zuschläge angesetzt, vor allem für Erschließung, Zuschnitt und Bebaubarkeit. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 280 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 156.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 125.000 EUR bis 187.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.