NEUE SIEDLUNG NÄHE ZU WIEN UND BRATISLAVA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (Bebauungsdichte 40 %, offene/halboffene Bauweise, für Einfamilien-/Doppelhausnutzung gut verwertbar)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +10% (neu erschlossen, Aufschließungskosten inklusive, Kanal am Grundstück, Wasser und Strom an der Grundstücksgrenze)
- Zuschnitt: +4% (ca. 18 x 33 m, für Wohnbebauung gut nutzbarer rechteckiger Zuschnitt)
- Mikrolage: +3% (ruhige Siedlungslage mit Nahversorger, Schule/Kindergarten und Bahnhof im Ort)
- GIS-Lagekorrektur: -2% (Gesamtscore 0,32 bzw. leichte Unterdurchschnittlichkeit der objektiven Lagekennzahlen)
Lage
Grünruhelage
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliches Baugrundstück in junger, moderner Siedlung - INKLUSIVE AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN
Es sind noch 3 weitere Grundstücke in den Größen zwischen 524 und 732 m2 verfügbar!
Die Liegenschaft befindet sich in einem neu erschlossenen Siedlungsgebiet und bietet ein hohes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Gehobenes Wohnvergnügen in ruhiger Grünlage, umgeben von wunderschöner Natur. Ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur des Ortes, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten oder Gemeindearzt.
Details zur Liegenschaft:
- Bebauungsdichte: 40 %
- erlaubte Bauhöhe bei Niedrigenergiehäusern: 6,5 m
- erlaubte Bauweise: offen oder halboffen
- Abmessungen: ca. 18 x 33 m
- Kanalanschluss am Grundstück
- Anschlüsse für Wasser und Strom befinden sich entlang der Grundstücksgrenze
Die Ortschaft Gattendorf liegt unweit des Neusiedler Sees sowie der slowakischen und ungarischen Grenze. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
- 30 Fahrminuten nach Wien
- 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
- 15 Minuten nach Ungarn sowie Bratislava
- 15 Minuten zum Outlet Center Parndorf
- Rad- und Wanderwege vor der Haustür
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 732 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in einer neuen Siedlungslage. Für den Bodenwert sprechen vor allem die bereits weit fortgeschrittene Erschließung, die inkludierten Aufschließungskosten, der Kanalanschluss am Grundstück sowie Wasser- und Stromanschlüsse an der Grundstücksgrenze. Auch der Zuschnitt von etwa 18 x 33 m ist für eine Wohnbebauung gut brauchbar. Die angegebene Bebauungsdichte von 40 % sowie offene oder halboffene Bauweise machen das Grundstück für ein zeitgemäßes Wohnhaus gut nutzbar.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung im Ort einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Nahversorger, Kindergarten, Schule und Bahnhof sowie die gute regionale Erreichbarkeit Richtung Wien, Bratislava und Flughafen. Das objektive GIS-Lageprofil ist insgesamt nur leicht unterdurchschnittlich, weshalb hier ein kleiner Abschlag angesetzt wurde.
Der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichsdaten wurde wegen des sehr heterogenen Kaufvertragspools nicht unverändert übernommen. Stattdessen wurden die besser passenden, höherpreisigen Vergleichsfälle im unmittelbaren Umfeld stärker gewichtet und anschließend um objektspezifische Zuschläge für Erschließung, Bebaubarkeit und Zuschnitt angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 250 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 183.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 146.000 bis 201.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.