Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Grundstück am Neufelder See
Lage
Ein idealer Ort für alle, die die Nähe zum Wasser, Ruhe und sonnige Stunden im Grünen schätzen.
In einer ruhigen Seesiedlung am beliebten Neufelder See erwartet Sie dieses ca. 457 m² große Grundstück in sonniger Südostlage. Genießen Sie die besondere Atmosphäre des Sees, entspannte Stunden im eigenen Garten und die Möglichkeit, dem Alltag jederzeit ans Wasser zu entfliehen.
Ein besonderes Highlight ist der private Seezugang der Siedlung, den Sie über einen geschlossenen Gehweg in nur etwa fünf Gehminuten erreichen. Ob ein erfrischendes Bad an warmen Sommertagen, entspannte Stunden am Wasser oder ein Spaziergang entlang des Sees – hier steht die Erholung im Mittelpunkt.
Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Umgebung, sonnige Ausrichtung und den schönen Baumbestand. Eine klimafeste Hecke wurde bereits neu gepflanzt und sorgt für zusätzlichen Sichtschutz und eine grüne Atmosphäre.
Auch die Infrastruktur ist gut erreichbar: Eine Bahnstation liegt etwa sieben Autominuten entfernt und bietet unter anderem Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof. Im nahegelegenen Neufeld finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Adresse: Ufer 168, 2491 Neufeld an der Leitha
Zur Weitergabe steht ein voll erschlossenes Grundstück in attraktiver Lage nahe dem Neufelder See. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal befinden sich direkt am Grundstück, Baustrom ist ebenfalls vorhanden.
Im Preis ( Ablöse) bereits inkludiert sind das bestehende Bauprojekt, das statische Gutachten sowie die vorhandene Grundstücksausstattung.
GRUNDSTÜCKAUSSTATTUNG:
Eine Gartenhütte aus Holz (3x3m) mit Baujahr 2021, in blaugrau/weiß gehalten, auf einem Vollfundament mit einem verfliesten Vorbereich (1,5x3m) aus frostfesten und pflegeleichten Fliesen. Eine Leerverrohrung für Strom ist vorhanden.
Stromversorgung: Ein angemieteter Baustromverteiler kann übernommen werden.
Wasseranschluss: Ein Wasseranschluss befindet sich auf dem Grundstück.
Blechhütte: Eine zusätzliche Blechhütte dient zur Aufbewahrung von Geräten, Fahrrädern usw.
Sitzgruppe: Eine gemütliche Sitzgruppe lädt zum Verweilen im Freien ein.
Verschiedenes Zubehör: Ein Trampolin, eine Schaukel, eine Gartendusche und weitere Zubehörteile können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.
Das vorhandene statische Gutachten und der Einreichplan schaffen eine gute Grundlage für die zügige Umsetzung Ihres Eigenheimprojekts.
Der Mietvertrag für das Grundtsück wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weiteren 10 Jahren
Basismiete 1. Vertragsperiode
8.184,00 € /jährlich (wertgesichert nach dem VP12020)
Basismiete 2. Vertragsperiode
9.002,00 € /jährlich (wertgesichert nach dem VPI2020)
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Durch zwischenzeitliche Index- bzw.Preisanpassungen, kann es zu Preisabweichungen kommen.
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Betriebskosten derzeit:
418,82 € /jährlich
Die folgenden Kosten für die Errichtung des Mietvertrages trägt die mietende Partei:
Vertragskosten:
850,00 € (einmalig zu entrichten)
Vergebührung:
868,78 € (einmalig zu entrichten)
BAUMÖGLICHKEITEN:
Laut Verordnung (21.03.2013) der Gemeinde Hornstein erlaubt ist offene, halboffene und geschlossene Bebauungsweise.
Diese Grundstücke dürfen mit max. 35% - 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden.
Es ist empfehlenswert die Gemeinde betreffend einer Hausplanung zu konsultieren.
http://www.hornstein.at/burgerservice/verwaltung/bauen-in-hornstein
Bauamt, Tel. Nr.: +43/2689/2225
Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Daum gerne zur Verfügung.
Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin?
Kein Problem: [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DER NEUFELDER SEE bietet eine Vielzahl von Sportaktivitäten für Besucher jeden Alters und Geschmacks. Hier sind einige der beliebtesten Aktivitäten am Neufelder See:
Schwimmen: Das klare, saubere Wasser des Neufelder Sees lädt zum Schwimmen ein. Die flachen Uferbereiche sind besonders für Familien mit Kindern geeignet.
Segeln und Windsurfen: Aufgrund seiner Größe und des konstanten Windes ist der Neufelder See ein idealer Ort zum Segeln und Windsurfen. Es gibt Segel- und Surfschulen am See, die Kurse für Anfänger anbieten.
Stand-Up Paddling (SUP): SUP ist eine beliebte Aktivität am Neufelder See. Besucher können sich ein SUP-Board ausleihen und über das ruhige Wasser gleiten, während sie die malerische Landschaft genießen.
Kajak- und Kanufahren: Für Abenteuerlustige bieten sich Kajak- und Kanutouren auf dem Neufelder See an. Es gibt Verleihstationen am Ufer, wo Besucher Boote mieten können.
Angeln: Der Neufelder See ist ein beliebtes Ziel für Angler. Hier kann man verschiedene Fischarten wie Karpfen, Hechte und Zander fangen. Eine Angelsaison dauert vom Frühling bis zum Herbst.
Beachvolleyball: Am Ufer des Neufelder Sees gibt es Beachvolleyballplätze, wo Besucher sich in diesem beliebten Strandsport austoben können.
Radfahren und Wandern: Rund um den Neufelder See gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Burgenlands führen. Diese bieten eine großartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden und gleichzeitig aktiv zu bleiben.
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