Exklusive Baugrundstücke in traumhafter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohnlage und naturnahes Umfeld laut Beschreibung, jedoch durch schwachen GIS-Gesamtscore begrenzt)
- Ausrichtung/Besonnung: +2% (sonnige Lage laut Beschreibung)
- Beschaffenheit/Atmosphäre: +2% (gewachsener Altbaumbestand als qualitätssteigerndes Umfeldmerkmal)
- ÖV-Anbindung: -3% (niedriger GIS-Score im öffentlichen Verkehr)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstücksgrößen: 661 m², 682 m² und 702 m²
In einer der schönsten Wohnlagen von Neufeld an der Leitha stehen drei nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Größe von 661 m², 682 m² und 702 m² zum Verkauf.
Die Grundstücke überzeugen durch ihre ruhige Lage, einen wunderschönen gewachsenen Altbaumbestand und ein angenehmes, naturnahes Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Erwerbsmöglichkeit: Die Grundstücke können sowohl einzeln als auch in Kombination erworben werden. Dadurch entstehen attraktive Gesamtflächen für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom großzügigen Eigenheim mit weitläufigem Garten bis hin zu einer interessanten Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger oder mehrere Generationen.
- Drei direkt aneinandergrenzende Baugrundstücke
- Einzeln oder als größere zusammenhängende Fläche erwerbbar
- Wunderschöner Altbaumbestand
- Ruhige, sonnige Wohnlage
- Naturnahes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Seltene Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial
KAUFPREIS: € 285,-- pro m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein typisches Einzelgrundstück aus dem angebotenen Ensemble in Neufeld an der Leitha, das als Bauland-Wohnbau gewidmet ist. Da im Dossier keine eindeutige Auswahl zwischen 661 m², 682 m² und 702 m² getroffen wird, wurde für den Schätzwert typisierend das kleinste konkret genannte Grundstück mit 661 m² herangezogen. Positiv wirken die laut Beschreibung ruhige, sonnige Wohnlage, das naturnahe Umfeld und der gewachsene Altbaumbestand. Angaben zu Erschließung, konkreter Bebauungsdichte oder besonderen Belastungen fehlen; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich mit 274 EUR/m². Dieser Wert wurde nur moderat angepasst, weil der Steuerungshinweis eine starke Orientierung am Algorithmus vorgibt. Für die gute Wohnqualität wurden leichte Zuschläge angesetzt, für die laut GIS eher schwache öffentliche Verkehrsanbindung ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 290 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 197.000 EUR. Als angemessene Wertspanne setze ich 190.000 EUR bis 285.000 EUR an. Der angesetzte Bodenwert liegt damit bei etwa 290 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.