Attraktiver Baugrund in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige, gewachsene Wohngegend und Nähe zum Schlosspark laut Beschreibung)
- Erschließung: +4% (Wasser und Kanal bereits am Grundstück, damit überdurchschnittlicher Erschließungsstand)
- Erschließung: -2% (Stromanschluss laut Beschreibung noch nicht am Grundstück, sondern in der Straße)
- Ausstattung des Grundstücks: +1% (vollständig eingezäunt und Gartenhütte vorhanden, nur gering wertrelevant)
- GIS-Lageprofil: -5% (sehr schwacher GIS-Gesamtscore bzw. ausgewiesene GIS-Preisanpassung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 781 m² großer Baugrund in begehrter Wohnlage von Eisenstadt. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt bereits über eine praktische Gartenhütte, die sich ideal für Lagerzwecke oder als Geräteraum eignet.
Die Erschließung ist großteils vorhanden: Kanal- und Wasseranschluss sind bereits am Grundstück, der Stromanschluss liegt in der Straße.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Nähe zum Schlosspark bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso sind Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum rasch erreichbar.
Eisenstadt als Landeshauptstadt des Burgenlands überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von urbanem Leben, Kultur und Natur.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 253.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 781 m² großer Baugrund in Eisenstadt mit Widmung Bauland-Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Wohnbaugrundstück handelt und laut Beschreibung Wasser und Kanal bereits am Grundstück vorhanden sind; der Stromanschluss liegt noch in der Straße. Die Einfriedung und die vorhandene Gartenhütte sind positiv, aber nur von untergeordneter Bedeutung für den Bodenwert.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen: Der Makler beschreibt eine ruhige, gewachsene Umgebung mit Nähe zum Schlosspark sowie rascher Erreichbarkeit von Zentrum, Einkauf, Schulen und öffentlichem Verkehr. Das GIS-Lageprofil fällt allerdings eher schwach aus, weshalb kein Ansatz für eine ausgesprochene Spitzenlage gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 346 EUR/m². Darauf wurden ein moderater Zuschlag für die ruhige Mikrolage und den guten Erschließungsstand sowie ein Abschlag für das schwächere GIS-Profil und den noch nicht direkt am Grundstück liegenden Stromanschluss angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 360 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 281.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 253.000 EUR bis 309.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.