Baugrundstück in BESTLAGE

Bewertet wurde ein 1.801 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in der Johann-Weißpriach-Straße in Eisenstadt. Für den Bodenwert ist vor allem die Lage entscheidend: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Esterházy und damit in einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage. Die Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Positiv wirken außerdem die südwestliche Ausrichtung sowie die laut Beschreibung nur leichte Hanglage, was für Belichtung und eine hochwertige Bebauung spricht.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 312 EUR/m². Dieser Durchschnitt bildet jedoch nur den allgemeinen Lagewert vergleichbarer Wohnbaugrundstücke ab und berücksichtigt die konkreten Vorzüge dieses Grundstücks noch nicht. Aufgrund der guten Mikrolage und der günstigen Ausrichtung wurden daher Zuschläge angesetzt. Mangels gesicherter Angaben zu Erschließung und konkreter Bebauungsdichte wurde hier bewusst kein weiterer Zuschlag vorgenommen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 365 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 657.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 526.000 EUR bis 789.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den fehlenden Detailangaben zur baulichen Ausnutzbarkeit Rechnung.