Ihr Traumgrundstück in Purbach: 820 m² für Ihr Eigenheim um nur 195.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen/baureif: +8% (laut Objektdaten voll erschlossen, daher gegenüber einem bloßen Durchschnitts-Bauland positiv)
- Mikrolage/GIS-Profil: -5% (GIS-Preisanpassung -4,6%, daher leicht unterdurchschnittliche Lagequalität im engeren Umfeld)
- See- und Ortsattraktivität Purbach: +4% (nachgefragter Wohn- und Freizeitstandort am Neusiedler See, stützt das Preisniveau)
Lage
Entdecken Sie den idealen Baugrund für Ihr Eigenheim in 7083 Purbach am Neusiedler See. Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Zudem sind sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens am Neusiedler See in einer bestens angebundenen Umgebung!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr persönliches Stück Paradies in Purbach am Neusiedler See!
Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück im malerischen Burgenland, das mit seinen 820 m² Fläche alle Möglichkeiten bietet, Ihr Traum-Eigenheim zu verwirklichen. Für einen Kaufpreis von nur 195.000,00 € können Sie hier Ihre Wohnträume realisieren und in eine lebenswerte Zukunft investieren.
Purbach am Neusiedler See besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von der beeindruckenden Natur des Neusiedler Sees und der sanften Hügellandschaft des Burgenlandes. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihr zukünftiges Zuhause, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit gut ausgebauten Buslinien und dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie sowohl in der Stadt als auch in der Umgebung bestens vernetzt.
Die Infrastruktur in Purbach lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Mehrere Ärzte, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. So genießen Sie nicht nur die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens, sondern auch die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinschaft.
Die Region rund um Purbach am Neusiedler See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es beim Radfahren, Wandern oder beim Wassersport auf dem Neusiedler See. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und Ihre Freizeit aktiv gestalten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine der charmantesten Gemeinden des Burgenlandes zu investieren. Ob als Familienheim, Altersruhesitz oder als Feriendomizil – dieses Grundstück lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihre Wohnträume zu realisieren.
Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Purbach am Neusiedler See begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 218/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 820 m² großes Baugrundstück in Purbach am Neusiedler See mit Widmung Bauland-Wohnbau. Positiv ist vor allem, dass das Grundstück laut Dossier voll erschlossen ist und damit grundsätzlich als baureifes Grundstück für ein Eigenheim einzustufen ist. Besondere Einschränkungen wie Altlasten, Dienstbarkeiten, schwierige Topografie oder eine eingeschränkte Bebaubarkeit sind nicht angeführt; mangels konkreter Hinweise wurden diese Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Purbach ist als Wohn- und Freizeitstandort am Neusiedler See attraktiv, und die Anbindung über Bahn und Bus ist brauchbar. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil eine eher unterdurchschnittliche Mikrolage im engeren Umfeld, weshalb keine starke Lageprämie angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den tatsächlichen Vergleichstransaktionen von 204 EUR/m². Darauf wurde ein Zuschlag für die Vollerschließung sowie ein moderater Standortbonus für Purbach angesetzt; dem gegenüber steht ein kleiner Abschlag wegen des schwächeren GIS-Lageprofils. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 218 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 179.000 EUR. Als angemessene Wertspanne sehe ich etwa 143.000 EUR bis 215.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis liegt somit bei rund 218 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.