EINZIGARTIGES BAUTRÄGERPROJEKT: 10 EXKLUSIVE EINFAMILIENHÄUSER IN IDYLLISCHER KELLERGASSEN-LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (verkehrsberuhigte Kellergassenlage, hohe Wohnqualität, kein Durchgangsverkehr)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +10% (fertig eingereichtes Projekt für 10 Einfamilienhäuser, Bauklasse I/II, Bebauungsdichte 40%)
- Bebaubarkeit / Erschließung: +8% (Aufschließungskosten bezahlt, Anschlüsse am Grundstück, rascher Baustart möglich)
- Zuschnitt & Ausrichtung: +4% (sonnige NO-SW-Ausrichtung laut Beschreibung)
- Grünlandanteil / Teilflächenqualität: -6% (großer Grünlandanteil mit Obstbaumbestand ist nicht vollwertig baulandgleich nutzbar)
Lage
Verwöhnt von der Sonne und dem pannonischen Klima liegt Purbach eingebettet zwischen dem Leithagebirge und dem Neusiedler See inmitten des Welterbe Naturparks Neusiedler See - Leithagebirge. Eine perfekten Kombination von Natur und Kultur, Sport und Kulinarik.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort startbereites Investment in absoluter Traumlage: Zum Verkauf steht ein fertig eingereichtes Bauprojekt für 10 individuell gestaltete Einfamilienhäuser. Das Grundstück besticht durch seine wunderbar sonnige NO-SW-Ausrichtung und verbindet dörflichen Charme in einer verkehrsberuhigten Kellergasse mit einem riesigen, eigenen Grünlandanteil inklusive bestehendem Obstbaumbestand.
Projektstatus: Fertig eingereichtes Bauprojekt ? minimaler bürokratischer Vorlauf, schneller Baustart garantiert
Bebauung: 10 freistehende Einfamilienhäuser mit abwechslungsreichen, durchdachten Grundrissen für unterschiedliche Zielgruppen (Familien, Paare, anspruchsvolles Wohnen)
Ausrichtung: Perfekte Nordost- bis Südwest-Ausrichtung (ganztägig lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Gärten)
Besonderes Highlight: Großzügiger Grünlandanteil mit ca. 150 ertragreichen Obstbäumen ? ein grünes Paradies direkt vor der Haustür
Idylle pur: Die Kellergasse versprüht traditionelles Flair und garantiert eine extrem hohe Lebensqualität ohne Durchgangsverkehr
Nachhaltigkeit: Der integrierte Obstgarten bietet Raum für innovative Freiraumkonzepte (z. B. Gemeinschaftsgarten, eigener Natur-Park)
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- wunderbare sonnige Lage mit Ausrichtung NO auf SW
- verkehrsberuhigte Lage in Kellergasse
- kein Bauzwang
- Bebauungsdichte 40% des gemischen Baulandes
- aktuelles Projekt ausgelegt auf ca. 33%
- Bauklasse I und II
- Aufschließungskosten sind bezahlt - Anschlüsse am Grundstück
- mit Grünlandanteil mit über 150 Obstbäumen
- der an der Straße liegende Geländestreifen kann zugekauft werden
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 937.000 bis 1.405.000
- Schätzwert pro m²
- € 270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 4.340 m² großes Grundstück in Bauland-Wohnbauwidmung in Purbach am Neusiedler See. Besonders wertrelevant sind die bereits weit fortgeschrittene Projektentwicklung mit fertig eingereichtem Bauvorhaben für 10 Einfamilienhäuser, die bezahlten Aufschließungskosten, die Anschlüsse am Grundstück sowie die angegebene Bebauungsdichte von 40% bei Bauklasse I/II. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit und einen vergleichsweise raschen Projektstart. Positiv ist auch die sonnige Nordost-Südwest-Ausrichtung. Der große Grünlandanteil mit Obstbaumbestand erhöht zwar die Aufenthaltsqualität, ist aber nicht im selben Ausmaß wie Bauland zu bewerten und wurde daher wertmäßig nur eingeschränkt berücksichtigt.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen: verkehrsberuhigte Kellergassenlage, wohnliches Umfeld, kurze Wege zu Schule, Arzt, Apotheke und Nahversorgung. Schwächer ist lediglich die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 216 EUR/m² aus nahegelegenen Vergleichstransaktionen wurden Zuschläge für Mikrolage, Erschließung, Ausnutzbarkeit und Projektstatus angesetzt, sowie ein Abschlag für den Grünlandanteil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 270 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 1.171.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 937.000 EUR bis 1.405.000 EUR.
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