EINZIGARTIGES BAUTRÄGERPROJEKT: 10 EXKLUSIVE EINFAMILIENHÄUSER IN IDYLLISCHER KELLERGASSEN-LAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Fertig eingereichtes Projekt für 10 freistehende Einfamilienhäuser
- Aufschließungskosten bereits bezahlt, Anschlüsse am Grundstück vorhanden
- Bebauungsdichte 40% bei Bauklasse I und II
- Verkehrsberuhigte Lage in einer Kellergasse ohne Durchgangsverkehr
- Große Gesamtfläche mit zusätzlichem Grünlandanteil
- Obstgarten mit über 150 Bäumen auf dem Grünlandanteil
- Kein Bauzwang laut Beschreibung
- Schulen, Arzt, Apotheke und Nahversorgung in kurzer Distanz
Lage
Verwöhnt von der Sonne und dem pannonischen Klima liegt Purbach eingebettet zwischen dem Leithagebirge und dem Neusiedler See inmitten des Welterbe Naturparks Neusiedler See - Leithagebirge. Eine perfekten Kombination von Natur und Kultur, Sport und Kulinarik.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sofort startbereites Investment in absoluter Traumlage: Zum Verkauf steht ein fertig eingereichtes Bauprojekt für 10 individuell gestaltete Einfamilienhäuser. Das Grundstück besticht durch seine wunderbar sonnige NO-SW-Ausrichtung und verbindet dörflichen Charme in einer verkehrsberuhigten Kellergasse mit einem riesigen, eigenen Grünlandanteil inklusive bestehendem Obstbaumbestand.
Projektstatus: Fertig eingereichtes Bauprojekt ? minimaler bürokratischer Vorlauf, schneller Baustart garantiert
Bebauung: 10 freistehende Einfamilienhäuser mit abwechslungsreichen, durchdachten Grundrissen für unterschiedliche Zielgruppen (Familien, Paare, anspruchsvolles Wohnen)
Ausrichtung: Perfekte Nordost- bis Südwest-Ausrichtung (ganztägig lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Gärten)
Besonderes Highlight: Großzügiger Grünlandanteil mit ca. 150 ertragreichen Obstbäumen ? ein grünes Paradies direkt vor der Haustür
Idylle pur: Die Kellergasse versprüht traditionelles Flair und garantiert eine extrem hohe Lebensqualität ohne Durchgangsverkehr
Nachhaltigkeit: Der integrierte Obstgarten bietet Raum für innovative Freiraumkonzepte (z. B. Gemeinschaftsgarten, eigener Natur-Park)
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- wunderbare sonnige Lage mit Ausrichtung NO auf SW
- verkehrsberuhigte Lage in Kellergasse
- kein Bauzwang
- Bebauungsdichte 40% des gemischen Baulandes
- aktuelles Projekt ausgelegt auf ca. 33%
- Bauklasse I und II
- Aufschließungskosten sind bezahlt - Anschlüsse am Grundstück
- mit Grünlandanteil mit über 150 Obstbäumen
- der an der Straße liegende Geländestreifen kann zugekauft werden
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 868.000 bis 1.302.000
- Schätzwert pro m²
- € 250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 4.340 m² großes Grundstück im Bauland Wohnbau mit einem bereits fertig eingereichten Projekt für 10 freistehende Einfamilienhäuser. Für die Einschätzung ist wesentlich, dass laut Beschreibung die Aufschließungskosten bereits bezahlt sind und die Anschlüsse am Grundstück liegen. Zusätzlich sprechen die angegebene Bebauungsdichte von 40 % sowie Bauklasse I und II für eine gute bauliche Nutzbarkeit. Wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass ein größerer Teil der Fläche als Grünland mit Obstbaumbestand beschrieben wird und damit nicht im selben Ausmaß wie reines Bauland verwertbar ist.
Die Lage ist für Wohnnutzung insgesamt positiv zu sehen: verkehrsberuhigtes Umfeld in einer Kellergasse, gute Erreichbarkeit von Schule, Arzt, Apotheke und Nahversorgung, jedoch nur schwache Bewertung beim öffentlichen Verkehr. Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 200 EUR/m² wurde daher ein Aufschlag für Baureife, Erschließung, Mikrolage und Ausnutzbarkeit angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für den Grünlandanteil berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 250 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 1.085.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 868.000 EUR bis 1.302.000 EUR.
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Elisabeth Schönleitner
BETTERHOMES Real GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.