TRAUMGRUND FÜR IHR TRAUMHAUS - KEIN BAUZWANG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Baureife: +10% (Kanal, Wasser und Strom bereits am Grundstück, Aufschließungskosten bezahlt)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +4% (Süd-Süd-West-Ausrichtung und mit ca. 17 x 51 m grundsätzlich gut nutzbarer Zuschnitt, trotz abgeschrägter Ecke)
- Mikrolage: +5% (verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone in gewachsener Siedlung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +6% (Bebauungsdichte 35%, mehrere Bebauungsweisen zulässig, Flachdach möglich)
- Sonstige Anlagen: +2% (Einfriedung und vorhandene Nebenanlagen wie Gartenhütte/Kellerstollen als leichte Standortverbesserung)
Lage
Inmitten des Welterbe Naturparks Neusiedlersee-Leithagebirge genießt Purbach das milde Weinbauklima am Westufer des Neusiedlersees. Der See selbst bietet eine breite Palette an Wassersportmöglichkeiten und die Region lädt ein zum Golfen, Reiten, Mountainbiken oder jeder Menge kulinarischer Genüsse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer verkehrsberuhigten 30 km/h-Zone inmitten einer gewachsenen Siedlung liegt dieses nach Süd-Süd-West ausgerichtete Grundstück. Kanal-, Wasser- und Stromanschluss sind bereits auf dem Baugrund vorhanden. Die Aufschließungskosten sind bezahlt. Da es keinen Bauzwang gibt, eignet sich dieses Grundstück auch als Investition. Mit der großzügigen Fläche von 871 m2 und einer Bebauungsdichte von 35% lässt sich auf diesem sonnenverwöhnten Grundstück auch ein wahres Traumhaus errichten!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- aufgeschlossen - Kanal, Wasser und Strom auf dem Grundstück
- Aufschließungskosten sind bezahlt
- rundum eingefriedet
- ca. 17m x 51m, mit einer abgeschrägten Ecke
- max. Traufenhöhe 5,5m, max. Firsthöhe 10m - auch Flachdach möglich
- Bebauungsdichte 35%, Bebauungsweise offen, halboffen, geschlossen, gekuppelt
- kein Bauzwang
- Gartenhütte mit Terrasse vorhanden, Koi-Teich angelegt
- gemauerter Kellerstollen mit Gittertür
- verschiedene Obstbäume
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 243.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 871 m² großes Wohnbaugrundstück in Purbach am Neusiedler See. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich um Bauland handelt, die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom bereits am Grundstück vorhanden sind und die Aufschließungskosten laut Beschreibung schon bezahlt wurden. Damit ist das Grundstück im Vergleich zu durchschnittlichen Bauplätzen als gut baureif einzustufen. Zusätzlich wirken die Süd-Süd-West-Ausrichtung, die Bebauungsdichte von 35% und die zulässigen Bebauungsweisen wertstützend. Der Zuschnitt ist mit rund 17 x 51 m grundsätzlich gut nutzbar, auch wenn eine abgeschrägte Ecke vorliegt.
Die Lage innerhalb des Ortes ist für Wohnnutzung positiv zu sehen: verkehrsberuhigte Zone, gewachsene Siedlungsstruktur und kurze Wege zu Schule, Arzt, Apotheke und Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was den Zuschlag begrenzt.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenpreis von 244 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen wurde wegen der konkreten Objektvorteile ein Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 310 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 270.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 243.000 EUR bis 297.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als überdurchschnittlich gut verwertbarer Bauplatz einzuschätzen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.